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2023타경3335 경매사건 분석 ◆ 천북면 임야 (1,200.0평)

경주시 천북면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 478만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 경주시 천북면 물천리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경3335 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 852,905,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 204,782,900원입니다.

토지면적은 3,967.00㎡(1,200.02평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 물천리 산19-56
물건용도	임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2023타경3335
감정평가액	852,905,000원
최저입찰가	(24%) 204,782,900원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물천리 산19-56	임야	3967㎡ (1,200.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 물천리 소재 "속칭) 물천마을" 북측 인근에 위치하며,부근 일대는 팬션, 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 일반차량의 진입이 가능하며, 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 대체로 등고 평탄하나 북측 옹벽으로 일부 계단식으로 조성되어 있으며,현황"잡종지" 상태임.
[도로상태] 본건까지 일반차량의 진입이 가능하며, 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지,건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월6일	근저당권	611,000,000원
2018년2월6일	지상권
2018년2월7일	근저당권	240,000,000원
2019년10월18일	가등기
2023년12월18일	임의경매
2024년6월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,410,470원원	242,525,842원원	55%	3.5회회
6개월	200,995,269원원	124,464,223원원	42%	3.6회회
12개월	242,882,403원원	146,488,246원원	44%	3.3회회

2023타경3335 경매사건 분석 ◆ 천북면 임야 (1,200.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 이동용이한 컨테이너 2동이 소재함(매각에서 제외) 2. 2025.2.19. "조래성"으로부터 공사대금 187,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동)이 소재함. (사진참조) 2) 출처를 알 수 없는 건축용 부자재들이 곳곳에 널려 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3335 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 0.61평	148,362,500원 148,362,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 187,576,210원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 2,683,290,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 111,075,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 1,233,960,110원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 2,658,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 97,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 4,623,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 344,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 350,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 608,131,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 40,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 349,113,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 11,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 9,074,000원	유찰 (2회)