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2024타경31453 경매사건 분석 - 차황면 주택 (건물 28.7평, 토지 153.1평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31453의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3197만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상남도 산청군 차황면 양곡리 77 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경31453이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 78,043,440원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 31,966,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 3,196,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 차황면 못골길 50-6
물건용도	주택
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	94.92㎡(28.71평)
사건번호	2024타경31453
감정평가액	78,043,440원
최저입찰가	(41%) 31,966,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,043,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,066,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경31453 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 77	대	506㎡ (153.07평)
건물	못골길 50-6	단층 주택	55㎡ (16.64평)
	못골길 50-6	단층 창고 및 변소	6.12㎡ (1.85평)
	못골길 50-6	단층 부속사	32㎡ (9.68평)
제시외건물	양곡리 77	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 차황면 양곡리 소재 지동소류지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 3m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1-가) 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌치장.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시 목재이중창호 등.
기호(1-나) 시멘트 블럭조 스레이트지붕 및 골강판지붕 단층 건으로서, 벽체: 몰탈 마감 등.
창호: 목재창호.
기호(1-다) 목조 골강판지붕 단층 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 몰탈 마감 등.
창호: 목재창호.
기호(ㄱ) 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(1-가) 의뢰목록상 용도는 단독주택이나, 현황 재실로 이용중입니다.
기호(1-나) 창고 및 변소입니다.
기호(1-다) 부속사입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
[설비내역] 기호(1-가) 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
기호(1-나,1-다) 없습니다.
[부합물/종물] 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	264,458,640원원	169,300,000원원	64%	2회회
12개월	123,791,148원원	75,236,667원원	72%	2.3회회

2024타경31453 경매사건 분석 - 차황면 주택 (건물 28.7평, 토지 153.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2929	[주택] 산청군 시천면 천평리 109-2 건물: 96.10평 토지(대지권): 198.14평	253,262,400원 202,610,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 526,482,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1681	[주택]경상남도 산청군 삼장면 대하리 6-11 건물: 59.68평 토지(대지권): 642.81평	368,194,160원 150,812,000원	유찰 (4회)