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통영 북신동 근린상가 경매물건 | 감정가 25억 3080만원 - 5층 485.4평

감정가 25억 3080만원, 7회 유찰된 경남 통영 북신동 월드 지.브이존의 최저입찰가는 5억 3075만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1360248

소 재 지	경상남도 통영시 원문로 27, 5층 501호 (북신동,월드 지.브이존)
물건용도	근린상가
토지면적	351.93㎡(106.46평)
건물면적	1,604.71㎡(485.42평)
사건번호	2024타경26607
감정평가액	2,530,800,000원
최저입찰가	(21%) 530,747,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원문로 27	115720 분의 82	0.82㎡ (0.25평)
	원문로 27	115720 분의 426	4.26㎡ (1.29평)
	원문로 27	115720 분의 1244	12.44㎡ (3.76평)
	원문로 27	115720 분의 1414	14.14㎡ (4.28평)
	원문로 27	115720 분의 911	9.11㎡ (2.76평)
	원문로 27	115720 분의 395	3.95㎡ (1.19평)
	원문로 27	115720 분의 270	2.70㎡ (0.82평)
	원문로 27	115720 분의 270	2.70㎡ (0.82평)
	원문로 27	115720 분의 273	2.73㎡ (0.83평)
	원문로 27	115720 분의 724	7.24㎡ (2.19평)
	원문로 27	115720 분의 1666	16.66㎡ (5.04평)
	원문로 27	115720 분의 13685	136.85㎡ (41.40평)
	원문로 27	115720 분의 13833	138.33㎡ (41.84평)
건물	원문로 27	5 철근콘크리트구조	3.76㎡ (1.14평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	19.43㎡ (5.88평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	56.71㎡ (17.15평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	64.48㎡ (19.51평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	41.535㎡ (12.56평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	18.00㎡ (5.45평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	12.30㎡ (3.72평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	12.30㎡ (3.72평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	12.45㎡ (3.77평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	33.036㎡ (9.99평)
	원문로 27	5 철근콘크리트구조	75.97㎡ (22.98평)
	원문로 27	6 철근콘크리트구조	624.01㎡ (188.76평)
	원문로 27	8 철근콘크리트구조	630.725㎡ (190.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "북신동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 5층 501호 외 12개호로서,(사용승인일 : 2007.05.07)
외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 타일 및 인테리어 마감 등창호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(11),(12),(13)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 사무실, 상영관 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
기호(1),(2),(4)-(10) : 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) 기호(3) : 식당기호(11) : 사무실 등기호(12),(13) : 상영관 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.02.07	[보]미상 [월]미상
김OO	503호전부	2017.12.14.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	2,860,000,000원
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,396,400원원	224,842,286원원	52%	3.3회회
6개월	487,394,553원원	191,592,400원원	43%	4.8회회
12개월	550,376,641원원	237,324,227원원	42%	4.7회회

통영 북신동 근린상가 경매물건 | 감정가 25억 3080만원 - 5층 485.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2,4~10] 벽체 구분없이 일괄하여 극장 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등)로 이용중. -2024. 11. 5.자, 2024. 12. 2.자 각 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금채권 금 1,105,500,000원을 위하여 이 사건 매각대상 부 동산 전부를 점유 중이라는 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 방문시 점유자를 만날 수는 없었고 유치권 관련 안내문은 5층 매표소와 매점사이 문과 내부계단 6~9층 문에 붙여져 있었으며 안내문에 적혀있는 번호로 유치권 관련 문의한바 점유하는 곳에 모두 보안경비 시스템을 설치해두어 출입은 불가능하며 현재 본인들이 관리하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전입인 김성인 : 임대차관계 불분명. 김회민 : 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 기재하지 않고 사업자등록증(개업연월일 2018. 1. 10.)을 첨부하 였으나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2017. 12. 14.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1360248

사건번호 : 2024타경26607 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21369	[근린상가] 통영시 항남동 270 금성센타빌 건물: 24.38평 토지(대지권): 8.00평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1585-61 건물: 71.49평 토지(대지권): 49.31평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21204	[근린상가] 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 건물: 15.22평 토지(대지권): 5.56평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21240	[근린상가] 통영시 북신동 698-1 월드 건물: 170.11평 토지(대지권): 37.31평	866,000,000원 443,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경388	[근린상가] 통영시 광도면 황리 1585-1 건물: 288.26평 토지(대지권): 188.06평	1,500,316,900원 768,162,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경31760	[근린상가]경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 건물: 41.88평 토지(대지권): 13.66평	884,000,000원 221,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경4997	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1577-10 건물: 1,113.50평 토지(대지권): 918.18평	8,574,996,170원 2,151,295,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경26607	[근린상가]경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 [유치권] 건물: 485.42평 토지(대지권): 106.46평	2,530,800,000원 530,747,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경5740	[근린상가] 통영시 도남동 366-12 지하층100호 건물: 27.32평 토지(대지권): 23.38평	46,000,000원 3,951,400원	재진행 (11회)