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근린상가 낙찰 전략 요약 | 통영시 근린상가 낙찰 전략은? | 27.3평,

경남 통영시 도남동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4600만원, 현재 최저입찰가는 395만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도남동 366-12 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2023타경5740)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 46,000,000원이며 11회 유찰되어 최저입찰가는 3,951,400원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도남동 366-12 지하층100호
물건용도	근린상가
토지면적	77.28㎡(23.38평)
건물면적	90.30㎡(27.32평)
사건번호	2023타경5740
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(9%) 3,951,400원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 366-12	대	77.28㎡ (23.38평) 65500분의 7728 지분전부
건물	데메4길 29	지하층100호 (도남동,세인상가) 철근콘크리트구조	90.30㎡ (27.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 "한려초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 지하층 100호로서,외 벽 : 전면 적타일 붙임, 측후면 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 몰탈위 페인트 마감,천 장 : 텍스마감,(현"일부 파손")
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임.
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] 기호(1)은 사다리형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 가. 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 및 관계자 탐문으로 확인하였음.
나. 본건은 장기간 방치된 상태이며, 천장의 파손, 관리상태의 불량인바 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
다. 본건 부동산은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 ‘토지(지분) 및 집합건물’로 구분되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 건물과 토지의 공유지분을 일체로한 구분건물 형태의 집합건물(상가)로 이용 중인바 ‘토지(지분) 및 집합건물’을 일괄평가 하였으며, 토지는 공유지분으로서, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였는바 입찰 및 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월16일	근저당권	39,000,000원
2023년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,714,867원원	153,373,333원원	53%	3회회
6개월	706,119,300원원	409,355,020원원	47%	4회회
12개월	707,702,327원원	299,420,306원원	44%	4.5회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 통영시 근린상가 낙찰 전략은? | 27.3평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경5740 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21369	[근린상가] 통영시 항남동 270 금성센타빌 건물: 24.38평 토지(대지권): 8.00평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1585-61 건물: 71.49평 토지(대지권): 49.31평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21204	[근린상가] 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 건물: 15.22평 토지(대지권): 5.56평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21240	[근린상가] 통영시 북신동 698-1 월드 건물: 170.11평 토지(대지권): 37.31평	866,000,000원 443,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경388	[근린상가] 통영시 광도면 황리 1585-1 건물: 288.26평 토지(대지권): 188.06평	1,500,316,900원 768,162,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경31760	[근린상가]경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 건물: 41.88평 토지(대지권): 13.66평	884,000,000원 221,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경4997	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1577-10 건물: 1,113.50평 토지(대지권): 918.18평	8,574,996,170원 2,151,295,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경26607	[근린상가]경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 [유치권] 건물: 485.42평 토지(대지권): 106.46평	2,530,800,000원 530,747,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경5740	[근린상가] 통영시 도남동 366-12 지하층100호 건물: 27.32평 토지(대지권): 23.38평	46,000,000원 3,951,400원	재진행 (11회)