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경남 통영 항남동 근린상가경매> 통영시 4560만원 싼 , 1회 유찰

창원지방법원 통영지원의 2025타경21369 사건, 1억 5200만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경상남도 통영시 항남동 270
  ▩ 유형 : 근린상가
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 21369
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 152,000,000원입니다. 최저입찰가는 106,400,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,640,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호
물건용도	근린상가
토지면적	26.43㎡(8.00평)
건물면적	80.60㎡(24.38평)
사건번호	2025타경21369
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	항남동 270	1277분의 26.43	26.43㎡ (8.00평)
건물	항남동 270	1 철근콘크리트조	80.6㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 상가103호로서, (사용승인일: 2003.11.24)
외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-05-25)＜자연재해대책법＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월27일	소유권
2004년11월17일	근저당권	132,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 통영 항남동 근린상가경매> 통영시 4560만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유영 : 권리신고 및 배당요구신청서 기재 월세 70원은 70만원의 오기임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부된 사업자등록증(2014. 8. 28.자 통영세무서장 발행)상 사업장소재지는 '통영시 충렬로 14-27, 103(항남동,금성센타빌상가)'이며 개업 년월일은 '2009. 12. 1.'로 기재되어 있음. 계약서가 제출되지 않아 정확한 임대차관계는 확인할 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21369 (창원지방법원 통영지원)

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