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통영 항남동 상가 경매 (최저경매가: 1억 5200만원)

통영 항남동 270에 위치한 본 상가 경매물건은 1억 5200만원짜리가 1억 5200만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

통영시 항남동 270의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 80.60㎡(24.38평)입니다. 토지면적은 26.43㎡(8.00평)입니다.

사건번호는 2025타경21369이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 152,000,000원입니다.

입찰보증금은 15,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호
물건용도	상가
토지면적	26.43㎡(8.00평)
건물면적	80.60㎡(24.38평)
사건번호	2025타경21369
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	항남동 270	1277분의 26.43	26.43㎡ (8.00평)
건물	항남동 270	1 철근콘크리트조	80.6㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 상가103호로서, (사용승인일: 2003.11.24)
외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-05-25)＜자연재해대책법＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월27일	소유권
2004년11월17일	근저당권	132,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,722,250원원	52,257,500원원	33%	6회회
6개월	734,198,884원원	349,630,000원원	37%	5.1회회
12개월	530,813,728원원	239,888,857원원	38%	5.1회회

통영 항남동 상가 경매 (최저경매가: 1억 5200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유영 : 권리신고 및 배당요구신청서 기재 월세 70원은 70만원의 오기임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부된 사업자등록증(2014. 8. 28.자 통영세무서장 발행)상 사업장소재지는 '통영시 충렬로 14-27, 103(항남동,금성센타빌상가)'이며 개업 년월일은 '2009. 12. 1.'로 기재되어 있음. 계약서가 제출되지 않아 정확한 임대차관계는 확인할 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21369 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21369	[근린상가] 통영시 항남동 270 금성센타빌 건물: 24.38평 토지(대지권): 8.00평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1585-61 건물: 71.49평 토지(대지권): 49.31평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21204	[근린상가] 통영시 무전동 994-12 일성한솔타운 건물: 15.22평 토지(대지권): 5.56평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21240	[근린상가] 통영시 북신동 698-1 월드 건물: 170.11평 토지(대지권): 37.31평	866,000,000원 443,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경388	[근린상가] 통영시 광도면 황리 1585-1 건물: 288.26평 토지(대지권): 188.06평	1,500,316,900원 768,162,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경31760	[근린상가]경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 건물: 41.88평 토지(대지권): 13.66평	884,000,000원 221,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경4997	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1577-10 건물: 1,113.50평 토지(대지권): 918.18평	8,574,996,170원 2,151,295,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경26607	[근린상가]경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 [유치권] 건물: 485.42평 토지(대지권): 106.46평	2,530,800,000원 530,747,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경5740	[근린상가] 통영시 도남동 366-12 지하층100호 건물: 27.32평 토지(대지권): 23.38평	46,000,000원 3,951,400원	재진행 (11회)