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전남 광양 마동 산68-15 임야 경매 (최저입찰가: 1130만원)

이번 경매는 광양 마동 산68-15의 임야 물건이며, 감정가의 23% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광양시 마동 산68-15의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,296.00㎡(392.04평)입니다.

사건번호는 2024타경2163이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,248,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 11,296,000원입니다.

입찰보증금은 1,129,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산68-15
물건용도	임야
토지면적	1,296.00㎡(392.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2163
감정평가액	49,248,000원
최저입찰가	(23%) 11,296,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산68-15	임야	1296㎡ (392.04평) 6612분의 1653 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 전라남도 광양시 중군동 소재 "군재마을" 남서측 근거리에 위치하 며, 부근은 자연림 및 농경지, 일부 공업용부동산 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2): 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양창의예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 본건까지 차량 접근이 곤란하고 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통 이하임.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하고, 비교적 시중심부 근거리에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형, 일련번호(2)는 세장형의 토지로서, 지상에 잡목 등이 자생중인자연림상태임.
[도로상태] 일련번호(1)은 지적상 맹지상태이고, 일련번호(2)는 남측으로 왕복2차선 규모의아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 공히 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호(1,2) 공히 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
[건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월9일	강제경매
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,863,625원원	35,961,863원원	62%	2.9회회
6개월	72,074,639원원	30,936,064원원	53%	4.1회회
12개월	100,379,050원원	44,678,778원원	48%	4회회

전남 광양 마동 산68-15 임야 경매 (최저입찰가: 1130만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 1번(중군동 산40-1) 부동산: 전라남도 광양시 중군동 군재마을 남서측에 위치한 임야로 시멘트도로가 있어 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 답과 임야로 형성되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.09.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2163 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 627,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 495,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 2,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 66,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 49,744,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 33,531,700원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 126,522,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 376,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 123,541,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[임야] 광양시 옥룡면 산남리 산69 토지(대지권): 719.95평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 168,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-4 토지(대지권): 3,764.31평	460,428,000원 322,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-2 토지(대지권): 4,431.63평	454,150,000원 317,905,000원	유찰 (1회)