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광양 마동 토지(임야) 경매 상세정보입니다. ☎ 토지면적 392.0평

감정 4925만원 → 최저 1412만원! 전남 광양시 마동 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2163

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 49,248,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 29% 저감되어 14,120,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산68-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,296.00㎡(392.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2163
감정평가액	49,248,000원
최저입찰가	(29%) 14,120,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산68-15	임야	1296㎡ (392.04평) 6612분의 1653 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 전라남도 광양시 중군동 소재 "군재마을" 남서측 근거리에 위치하 며, 부근은 자연림 및 농경지, 일부 공업용부동산 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2): 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양창의예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 본건까지 차량 접근이 곤란하고 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통 이하임.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하고, 비교적 시중심부 근거리에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형, 일련번호(2)는 세장형의 토지로서, 지상에 잡목 등이 자생중인자연림상태임.
[도로상태] 일련번호(1)은 지적상 맹지상태이고, 일련번호(2)는 남측으로 왕복2차선 규모의아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 공히 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호(1,2) 공히 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
[건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월9일	강제경매
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,185,508원원	24,000,000원원	38%	6회회
6개월	74,433,473원원	26,941,538원원	45%	4.8회회
12개월	345,264,815원원	219,440,770원원	51%	4.1회회

광양 마동 토지(임야) 경매 상세정보입니다. ☎ 토지면적 392.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 1번(중군동 산40-1) 부동산: 전라남도 광양시 중군동 군재마을 남서측에 위치한 임야로 시멘트도로가 있어 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 답과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 부동산 목록 2번(마동 산68-15) 부동산: 전라남도 광양시 마동 소재 가야산 하단부 도로변에 위치한 임야로 남쪽으로 광양시 중마동이 있고, 동남쪽으로 광양컨트리클럽 골프장이 있음. 본건 아랫부분은 경사도가 심하고, 윗 부분의 경사도가 보통인 자연림임. 본건 중, 상 부분에 묘지로 보이는 곳이 한군데 있는데 봉분이 없는 것으로 보아 파묘로 보임. 경계는 불명확하여 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2163 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 551,192,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 6,873,050원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 318,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 17,546,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 858.80평	109,182,000원 48,912,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 토지(대지권): 6,049.40평	340,966,000원 152,752,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 토지(대지권): 3,760.68평	100,699,200원 45,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경56238	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산45-1 토지(대지권): 1,249.93평	37,601,200원 19,252,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 5,810,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 117,828,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 41,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 1,523,232,640원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 14,120,000원	유찰 (5회)