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광양 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 269.5평)

전남 광양 마동 산64 임야, 감정가 1억 2652만원 → 최저 1억 2652만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

광주지방법원 순천지원 경매1계 2025 타경 51385

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산64
물건용도	임야
토지면적	891.00㎡(269.53평)
건물면적
사건번호	2025타경51385
감정평가액	126,522,000원
최저입찰가	(100%) 126,522,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산64	임야	891㎡ (269.53평) 지분 3112분의891 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 ""마동저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 사다리형의 완경사지로서 자연림, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 북측으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호(4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월12일	소유권
2010년10월11일	소유권
2007년3월22일	소유권
2010년10월11일	소유권
2024년11월15일	근저당권	32,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,071,933원원	209,761,806원원	40%	5회회
6개월	443,209,200원원	127,973,597원원	50%	4회회
12개월	304,185,379원원	94,324,522원원	47%	4.3회회

광양 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 269.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.은 광양시청 북동쪽, 광양창의예술고등학교 동쪽에 위치한 임야로 2차선 도로(가야로)에 인접한 가야산 숲길 등산로 입구 주차장에서 20~30미터 떨어진 곳에 위치하고 있으며 맹지로 차량 진입은 불가능 함. 목적물의 경사도는 30~40 정도이며 직경 10~40센티미터 정도의 소나무 및 직경 5~20 센티미터 정도의 잡목이 우거져 있고 봉분이 있는 임야는 발견하지 못하였으나 봉분 없는(있는) 분묘가 있을 것으로 사료되며 타 지번과 경계가 불명확하므로 경계측량을 할 필요가 있어 보임. 본건 2.는 광양시청 북동쪽, 광양창의예술고등학교 동쪽에 위치한 임야로 2차선 도로(가야로)에 인접한 가야산 숲길 등산로 입구 주차장에서 20~30미터 떨어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,522,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51385 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 126,522,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 47,850,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 376,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 123,541,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[임야] 광양시 옥룡면 산남리 산69 토지(대지권): 719.95평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 168,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-4 토지(대지권): 3,764.31평	460,428,000원 322,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-2 토지(대지권): 4,431.63평	454,150,000원 317,905,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경447	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산117-1 토지(대지권): 16,829.89평	1,168,356,000원 654,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4794	[임야] 광양시 광양읍 덕례리 산222 토지(대지권): 239.88평	39,650,000원 22,204,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경556	[임야] 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 38,108.95평	2,015,680,000원 903,025,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경61735	[임야] 광양시 성황동 산90-25 토지(대지권): 199.95평	97,167,000원 43,531,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 246,934,240원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 3,079,000원	유찰 (3회)