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감정가 4974만원! 옥룡면 임야 공략법 (토지 2,279.9평)

광양시 옥룡면 율천리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4974만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 49,744,200원인 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 49,744,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경507이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산81-1
물건용도	임야
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94평)
건물면적
사건번호	2025타경507
감정평가액	49,744,200원
최저입찰가	(100%) 49,744,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 산81-1	임야	7537㎡ (2,279.94평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2025년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,559,900원원	227,788,281원원	39%	5.3회회
6개월	443,209,200원원	127,973,597원원	50%	4회회
12개월	304,185,379원원	94,324,522원원	47%	4.3회회

감정가 4974만원! 옥룡면 임야 공략법 (토지 2,279.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에 분묘 3기 소재함(분묘 1기는 인접지와 경계부분에 위치하여 편입여부 불분명) 2.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 더 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1항-3항은 광양시 옥룡면 율천리 율곡마을 내 및 동측에 4항 임야는 재동마을 동측 인근에 소재함 1항은 현재 전으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.20. 경매개사결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 627,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 495,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 2,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 66,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 49,744,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 33,531,700원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 126,522,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 376,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 123,541,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[임야] 광양시 옥룡면 산남리 산69 토지(대지권): 719.95평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 168,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-4 토지(대지권): 3,764.31평	460,428,000원 322,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-2 토지(대지권): 4,431.63평	454,150,000원 317,905,000원	유찰 (1회)