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전남 임야경매> 광양시 7765만원 싼 임야, 200.0평

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9883만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 광양시 광영동 산38-2 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 176,487,000원이나 2회 유찰로 최저가는 98,833,000원으로 떨어져

2026.01.05(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광영동 산38-2
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51331
감정평가액	176,487,000원
최저입찰가	(56%) 98,833,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광영동 산38-2	임야	661㎡ (199.95평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	근저당권	240,000,000원
2022년11월24일	지상권
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,938,793원원	88,074,625원원	48%	4.6회회
6개월	167,008,636원원	70,351,527원원	54%	3.7회회
12개월	119,804,914원원	50,204,181원원	50%	4.1회회

전남 임야경매> 광양시 7765만원 싼 임야, 200.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘(2기)소재 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 도시계획시설(도로)및 도시계획시설(주차장)에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1. 부동산은 전라남도광양평생교육관 남쪽, 광영중학교 서쪽에 위치한 답으로 2차선 도로(가야로)에서 70~80미터 정도 떨어져 있으며 맹지로 차량 진입은 불가능 함. 목적물은 잡목 및 잡풀이 우거진 묵답으로 경계가 불명확하여 경계측량 필요할 것으로 보임. 2. 본건 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51331 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 284,842,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 88,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 143,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 74,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 347,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 46,291,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 34,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 23,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 101,218,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 26,796,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 175,879,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 301,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 98,833,000원	유찰 (2회)