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2346만원 저렴한 장흥군 장흥읍 ☆ 토지 답 경매 완벽분석

전남 장흥군 장흥읍 토지 답, 감정가 3179만원 → 최저 833만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

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장흥군 장흥읍 덕제리의 토지 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 568.00㎡(171.82평)입니다.

사건번호는 2024타경5589이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,794,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 8,334,300원입니다.

입찰보증금은 833,430원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501
물건용도	토지 답
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적
사건번호	2024타경5589
감정평가액	31,794,000원
최저입찰가	(26%) 8,334,300원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕제리 501	답	466㎡ (140.97평)
토지	덕제리 503	답	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "성우마을"내에 위치하며, 주변은 전, 답, 주택등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1)-(3)은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 자루형 평지로서, 일부 나지 및 일부 버섯재배사 부지입니다.
기호(2) 가장형 평지로서, 현황 나지입니다.
기호(3) 부정형 평지로서, 버섯재배사 부지입니다.
[도로상태] 기호(1),(2) 맹지입니다.
기호(3) 소로한면입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	가압류	15,073,525원
2020년12월18일	가압류	135,661,720원
2024년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,763,520원원	19,003,980원원	47%	4회회
6개월	35,379,249원원	15,720,069원원	52%	3.4회회
12개월	53,153,019원원	30,029,272원원	59%	3회회

2346만원 저렴한 장흥군 장흥읍 ☆ 토지 답 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,농지취득자격증명 제출요함-미제출시 보증금 미반환 -목록1번 지상위에 버섯재배사 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 평장마을 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5589 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6551	[답] 장흥군 관산읍 옥당리 519-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	32,400,000원 32,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	11,492,000원 11,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 13,996,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 10,035,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6100	[답] 장흥군 용산면 관지리 20-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	36,096,000원 28,876,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 3,513,600원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 935-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.66평	6,931,710원 2,839,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 3,592,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 1105-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.86평	23,454,900원 9,607,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5589	[답] 장흥군 장흥읍 덕제리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.82평	31,794,000원 8,334,300원	유찰 (6회)