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377만원짜리 답 301만원에? 전남 안양면 답 경매 핫매물~ (35.6평)

전남 장흥군 안양면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 377만원, 현재 최저입찰가는 301만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17
물건용도	답
토지면적	117.82㎡(35.64평)
건물면적
사건번호	2024타경5824
감정평가액	3,766,400원
최저입찰가	(80%) 3,013,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운흥리 775-17	답	104.1818㎡ (31.51평) 지분 11분의 2 전부
토지	모령리 593-7	답	13.6364㎡ (4.13평) 지분 11분의 2 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,422,450원원	37,100,000원원	30%	6회회
6개월	71,523,214원원	24,174,271원원	42%	4.6회회
12개월	49,471,479원원	18,419,465원원	52%	3.5회회

377만원짜리 답 301만원에? 전남 안양면 답 경매 핫매물~ (35.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분 매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한 하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,4,7번은 모령마을 동쪽에 위치함. -부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 4. 강제경매개시결정 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5824 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.43평	4,676,000원 3,741,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.92평	6,124,800원 4,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 474-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.92평	34,496,000원 27,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.64평	3,766,400원 3,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6629	[답] 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 토지(대지권): 51.12평	55,939,000원 35,801,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	11,492,000원 9,193,600원	재진행 (1회)
	2025-10-20	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 8,957,900원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 6,422,600원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 1,799,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 935-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.66평	6,931,710원 1,453,700원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 1,839,100원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2024타경5589	[답] 장흥군 장흥읍 덕제리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 171.82평	31,794,000원 4,267,000원	유찰 (9회)