종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 장흥군 용산면 답 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경6186

이번에 소개할 경매물건은 전남 장흥군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 896만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

장흥군 용산면 어산리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 972.00㎡(294.03평)입니다.

사건번호는 2024타경6186이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 17,496,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 8,957,900원입니다.

입찰보증금은 895,790원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 어산리 530
물건용도	답
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2024타경6186
감정평가액	17,496,000원
최저입찰가	(51%) 8,957,900원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어산리 530	답	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 어산리 소재 "어동제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1),(2) 토지는 공히 맹지이며 본건 인근까지 차량 및 농기계로 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 공히 부정형의 완경사지 토지이고 묵답임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지임.
기호(2) 토지는 맹지이나 임도를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월4일	소유권
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,422,450원원	37,100,000원원	30%	6회회
6개월	71,523,214원원	24,174,271원원	42%	4.6회회
12개월	49,471,479원원	18,419,465원원	52%	3.5회회

전남 장흥군 용산면 답 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경6186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환). - 맹지이나 임도를 통해 출입가능함. - 지상에 분묘 1기가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6186 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.43평	4,676,000원 3,741,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.92평	6,124,800원 4,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 모령리 474-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.92평	34,496,000원 27,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[답] 장흥군 안양면 운흥리 775-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.64평	3,766,400원 3,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6629	[답] 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 토지(대지권): 51.12평	55,939,000원 35,801,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	11,492,000원 9,193,600원	재진행 (1회)
	2025-10-20	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 8,957,900원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 6,422,600원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 1,799,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 935-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.66평	6,931,710원 1,453,700원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 1,839,100원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2024타경5589	[답] 장흥군 장흥읍 덕제리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 171.82평	31,794,000원 4,267,000원	유찰 (9회)