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경북 의성군 다인면 토지(임야) 1,801.1평 4287만원에 경매물건으로 나와~

3회 유찰된 경북 의성군 다인면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 의성군 다인면 도암리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 의성지원(2023타경12017)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 42,868,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 14,704,200원입니다.

2025.05.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 도암리 산40
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,954.00㎡(1,801.09평)
건물면적
사건번호	2023타경12017
감정평가액	42,868,800원
최저입찰가	(34%) 14,704,200원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 0548308061)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경12017 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도암리 산40	임야	5954㎡ (1,801.09평) 3분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕지리 소재‘덕지교차로’남동측 인근(기호 1), ‘미주골마을’북서측 원거리(기호 2-4),‘하광덕마을’북측 인근(기호 5-7)에 위치하며, 부근 일대는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량 출입 가능하며, 임야 및 농경지로서의 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임.
기호 2 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 3 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 4 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임.
기호 6 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
기호 7 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 답임.
[도로상태] 기호 1 : 본건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함.
기호 2-4 : 맹지임.
기호 5 : 본건 일부를 포함하여 북동측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함.
기호 6 : 북측으로 폭 약 3m, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 7 : 북측으로 폭 약 3m, 남측 및 서측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(국도28호선), 준보전 산지임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡미만), 준보전산지, 소하천구역(여울천)임.
기호 3 : 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개,돼지)_1, 000㎡이상-1,500㎡미만[닭(케이지)]200㎡이상), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일 부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)
(일부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 보전산지, 임업용산지, 준보 전산지, 소하천구역(2019-07-30)(여울천)임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡이상), 준보전산지임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축사육제한구역(일부 제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 준보전산지임.
기호 6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 본건 기호 1-5 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 수목은 일반적인 거래관행을고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년5월17일	가압류	88,024,601원
2017년7월13일	가압류	170,000,000원
2017년10월31일	가압류	22,197,202원
2017년11월21일	압류
2018년10월22일	압류
2021년3월31일	가압류	62,309,732원
2024년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,783,567원원	48,143,667원원	66%	1.7회회
6개월	84,327,733원원	59,472,895원원	76%	1.1회회
12개월	59,024,916원원	38,444,097원원	56%	2.3회회

경북 의성군 다인면 토지(임야) 1,801.1평 4287만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경11080	[임야] 의성군 안사면 월소리 523-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,619.65평	206,246,000원 206,246,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경73	[임야] 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권] 토지(대지권): 520.91평	42,533,400원 42,533,400원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경10544	[임야] 의성군 비안면 옥연리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.01평	47,216,700원 23,136,000원	유찰 (2회)
	2025-05-14	2024타경196	[임야] 의성군 금성면 청로리 산55 토지(대지권): 3,831.16평	35,228,900원 17,262,100원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경10476	[임야] 의성군 의성읍 업리 산118 토지(대지권): 8,159.94평	35,067,500원 8,420,000원	유찰 (4회)