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감정가 8억 9333만원! 건천읍 토지 농지 경매물건 소개합니다. (토지 3,327.8평)

감정가 8억 9333만원, 2회 유찰된 경북 경주시 건천읍 대곡리 토지 농지의 최저입찰가는 8억 9333만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358805

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 893,325,800원이나 2회 유찰로 최저가는 893,325,800원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1670
물건용도	토지 농지
토지면적	11,001.00㎡(3,327.80평)
건물면적
사건번호	2024타경272
감정평가액	893,325,800원
최저입찰가	(100%) 893,325,800원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 1670	답	602㎡ (182.11평)
	대곡리 1672	답	152㎡ (45.98평)
	대곡리 1673	답	1930㎡ (583.83평)
	대곡리 1673-1	답	44㎡ (13.31평)
	대곡리 1674	답	85㎡ (25.71평)
	대곡리 1674-1	답	629㎡ (190.27평)
	대곡리 1675	답	305㎡ (92.26평)
	대곡리 1675-1	답	518㎡ (156.70평)
	대곡리 1676	답	417㎡ (126.14평)
	대곡리 1677	답	664㎡ (200.86평)
	대곡리 1678	답	221㎡ (66.85평)
	대곡리 1679-1	답	1332㎡ (402.93평)
	대곡리 1679-2	전	717㎡ (216.89평)
	대곡리 1681	유지	476㎡ (143.99평)
	대곡리 1682-1	유지	162㎡ (49.01평)
	대곡리 1682-2	답	1160㎡ (350.90평)
	대곡리 1684	전	1055㎡ (319.14평)
	대곡리 1652-1	답	61㎡ (18.45평)
	대곡리 1651-1	답	153㎡ (46.28평)
	대곡리 1650-1	답	37㎡ (11.19평)
	대곡리 1656-2	답	90㎡ (27.23평)
	대곡리 1654-5	답	191㎡ (57.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "북건천I/C" 남동측 1.3km - 1.8km 지점에 소재하는 토지로서, 주위는 야산지대 및 산간 농경지대로 북측 근거리에 건천 일반산업단지가 조성되어 있으며, 남서측 근거리에 건천시가지가 소재하고 영천-경주간 및 건천-포항간 국도가 인근으로 통과하므로 공업용지 후보지로서 입지조건은 양호한 편임.
[교통상황] 서측 인근으로 폭 약12m 의 아스팔트포장도로인 건천일반산업단지 진입도로가 통과하고, 국도와 가까우므로 교통사정은 양호한 편임.
[이용상태] 기호 4-17) : 일단의 부정형의 공장부지조성지로서 서측 부분은 토사 및 자연석 등이 적치된 공사 중단상태이며, 동측 부분은 토사체취로 인한 웅덩이와 경작가능한 농경지 및 묘지(분묘2기)등이며, 성토 중인 부분은 남측 인접지 보다 약 6m 정도 높으나 동측 부분은 남측 및 동측인접지 보다 약간 높은 지대임. 기호 18-22) : 서측 공단진입도로와 평탄한 편이나, 동향 완경사지대에 완만하게 조성된 콘크리트 포장 진입도로임.
[도로상태] 기호 4-17) : 동측으로 폭 약2.5m의 도로와 인접하며, 서측으로는 사실상 맹지이므로 기호 18-22)의 진입도로와 연결되는 도로의 개설이 필요한 상황임.
기호 18-22) : 서측 폭 약 12m 의 공단진입도로와 연결됨.
[토지이용계획] 기호 4, 9-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 6, 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 15, 16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 18-20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 21) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 22) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉)
, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호 17) 지상에 분묘 2)기가 소재하여 토지에 미치는 영향 있으므로 이를 감안하여 평가함.
그 밖에 본건토지 중 일부에는 공장용지 조성 등을 위한 토사 및 자연석 등이 적치된 상태로 택지조성이 중단된 상태이므로 이를 감안하여 평가함.
[공부와의 차이] 기호 4-17)은 공부상 지목은 답, 전, 유지 등이나 실제 서측 상당부분은 공장부지 조성중 공사 중단 상태이며, 동측 부분은 토사체취 등으로 인한 웅덩이(유지) 및 휴경지, 묘지 등임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대여부는 확인하지 못함.
2) 기타 : 본건 서측인접지(1670, 1672, 1673, 1674, 1675)와 본건 토지 중 일부의 공장부지 조성공사 관련하여 시공업체의 유치권행사가 진행 중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	근저당권	845,000,000원
2022년4월29일	지상권
2023년2월21일	근저당권	400,000,000원
2023년11월27일	가압류	41,100,000원
2024년1월4일	임의경매
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

감정가 8억 9333만원! 건천읍 토지 농지 경매물건 소개합니다. (토지 3,327.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 21),22) 2017년 7월 4일 접수 제33913호 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

목록17) 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1)~13),16)~22) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 3. 목록17)에 분묘 2기 소재. 4. 목록 1)~3),5),7)에 대하여 2024.1.17. 주식회사 신경주건설로부터 공사대금 4억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 4번 지상에 컨테이너 1동이 소재함. (사진참조) 2) 현재 현장은 개발 중(토목)인 것으로 보이며, 지적도 상으로는 현장과 대조해 보기 힘듦.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358805

사건번호 : 2024타경272 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10349	[답] 경주시 강동면 유금리 808-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	120,480,000원 120,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10191	[답] 경주시 서면 운대리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	94,416,000원 94,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경156	[답] 경주시 내남면 명계리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.59평	59,124,000원 59,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경71	[답] 경주시 배반동 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	249,010,000원 249,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.39평	24,970,700원 24,970,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 와읍리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.28평	16,129,500원 16,129,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 감포읍 노동리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.34평	9,597,900원 9,597,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3967	[답] 경주시 서면 심곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.62평	452,787,800원 452,787,800원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3875	[답] 경주시 건천읍 조전리 547-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.33평	176,968,000원 176,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13759	[답] 경주시 서면 도계리 269-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	70,076,000원 49,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[답] 경주시 구정동 226-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,031.22평	1,101,332,000원 770,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3813	[답] 경주시 서면 도계리 801-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	42,659,000원 29,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[답] 경주시 건천읍 용명리 2288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.00평	302,533,000원 211,773,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3059	[답] 경주시 건천읍 모량리 847-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	182,700,000원 127,890,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2865	[답] 경주시 효현동 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.63평	244,412,000원 171,088,000원	유찰 (1회)