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충남 공주시 신기동 776-1 전 경매 (최저입찰가: 479만원)

4회 유찰된 충남 공주 신기동 776-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청남도 공주시 신기동 776-1 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경445 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 19,943,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 4,788,000원입니다.

토지면적은 539.00㎡(163.05평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 신기동 776-1
물건용도	전
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적
사건번호	2024타경445
감정평가액	19,943,000원
최저입찰가	(24%) 4,788,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 776-1	전	539.0㎡ (163.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "효포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 산간 농경지대로서, 하단 구릉지를 따라 휴경농지 및 묘지 등이 산재하며, 남측 근거리에는 자연부락이 소재하고, 천안-논산간 21번 국도가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 고지에 소재하는 세로 장방형의 완경사 토지이며, 휴경농지 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] ■도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 자연입목이 자생하는 휴경지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,287,445원원	41,816,655원원	61%	2.4회회
6개월	141,224,521원원	76,013,249원원	50%	2.5회회
12개월	192,780,992원원	92,020,806원원	53%	2.4회회

충남 공주시 신기동 776-1 전 경매 (최저입찰가: 479만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 현황 "휴경지"이며, 자연생 입목등 매각포함, 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 임야로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경445 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경1394	[전] 공주시 반포면 봉곡리 474-137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	321,295,000원 224,906,500원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 11,453,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 48,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1226	[전] 공주시 반포면 봉곡리 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	236,052,000원 165,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경155	[전] 공주시 탄천면 삼각리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.22평	158,980,000원 74,284,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 3,204,000원	유찰 (4회)