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옥천군 군북면 증약리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2023타경11318

충북 옥천군 군북면 토지(임야), 감정가 22억 9252만원 → 최저 4억 8078만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1356578

감정가는 2,292,521,000원입니다. 최저입찰가는 480,777,000원(21%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,077,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 군북면 증약리
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 11318
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리 산74-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,295.00㎡(5,231.74평)
건물면적
사건번호	2023타경11318
감정평가액	2,292,521,000원
최저입찰가	(21%) 480,777,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증약리 산74-5	임야	2310㎡ (698.78평)
	증약리 산74-8	임야	11474㎡ (3,470.89평)
	증약리 산74-9	임야	3370㎡ (1,019.43평)
	증약리 372-2	임야	96㎡ (29.04평)
	증약리 373-1	전	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] --
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] --
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	1,968,000,000원
2022년9월7일	지상권
2023년7월25일	압류
2023년7월28일	근저당권	100,000,000원
2023년10월5일	가압류	37,455,000원
2023년10월26일	임의경매
2023년11월16일	압류
2023년11월28일	가압류	24,797,000원
2023년12월5일	압류
2024년10월15일	가압류	621,197,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	24,541,580원원	16,493,500원원	92%	4.5회회
12개월	274,998,441원원	96,940,829원원	65%	3.7회회

옥천군 군북면 증약리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2023타경11318

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 계획관리지역으로 대지조성사업계획승인을 득하고 토목공사가 진행중인 상태이나 자세한 사항은 해당관청 문의바람. 목록 5은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 인접지와의 경계가 불분명한바 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1356578

사건번호 : 2023타경11318 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경742	[임야] 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10 토지(대지권): 2,116.59평	703,198,500원 703,198,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경10688	[임야] 옥천군 옥천읍 서대리 산24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,295.13평	2,853,966,000원 935,187,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10657	[임야] 옥천군 옥천읍 서대리 산24-17 토지(대지권): 1,471.66평	1,508,150,000원 494,190,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[임야] 옥천군 안남면 지수리 949-1 토지(대지권): 287.98평	3,903,200원 1,278,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경11318	[임야] 옥천군 군북면 증약리 산74-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,231.74평	2,292,521,000원 480,777,000원	유찰 (7회)
	2020-05-19	2019타경1468	[임야] 옥천군 청산면 효목리 산123-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,700.59평	850,520,000원 850,520,000원	신건 (0회)