옥천군 옥천읍 7억 320만원 2,116.6평 임야 경매물건을 3억 4316만원 싸게

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 옥천읍 삼청리의 임야 경매건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리
  O 유형 : 임야
  O 사건번호 : 2024 타경 742
  O 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

감정가는 703,198,500원입니다. 최저입찰가는 360,038,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,003,800원 입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10
물건용도	임야
토지면적	6,997.00㎡(2,116.59평)
건물면적
사건번호	2024타경742
감정평가액	703,198,500원
최저입찰가	(51%) 360,038,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 산5-10	임야	6997㎡ (2,116.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 상첨리 소재 "용암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 북서측 인근으로 왕복 2차선의 서부로가 소재하여 옥천군 중심부 및 주변시군구의 이동이 용이하며, 서부로 노변에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 및 급경사 부정형의 토지로서 이행지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 남서측으로 본건 진출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 본건 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 진행된 이행지 상태임. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 경매 입찰시 본건 건축허가에 대해 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2021년10월8일	근저당권	540,000,000원
2021년10월8일	지상권
2022년12월26일	근저당권	514,800,000원
2022년12월26일	근저당권	484,800,000원
2022년12월26일	근저당권	451,200,000원
2022년12월26일	근저당권	530,000,000원
2023년6월13일	압류
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,903,200원원	1,367,700원원	35%	6회회
6개월	3,903,200원원	1,367,700원원	35%	6회회
12개월	297,432,781원원	96,725,583원원	54%	5회회

옥천군 옥천읍 7억 320만원 2,116.6평 임야 경매물건을 3억 4316만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 지목이 임야이나 토목공사가 진행중인 이행지 상태의 토지임. 본건 토지 일부는 건축허가를 득한 것으로 인허가 사항 및 유효 여부는 해당관청에 필히 재확인 요함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경742 (청주지방법원 영동지원)

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