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거제시 연초면 4억 7364만원 주택 경매로 3억 7431만원 싸게 사는 방법?

거제시 오비리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1355465

경상남도 거제시 연초면 오비리 633 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경29883이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 473,636,680원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 99,328,810원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 9,932,881원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비6길 13-1
물건용도	주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	121.65㎡(36.80평)
사건번호	2023타경29883
감정평가액	473,636,680원
최저입찰가	(21%) 99,328,810원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 631	대	215㎡ (65.04평)
	오비리 632	대	212㎡ (64.13평)
	오비리 633	대	426㎡ (128.87평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	36.36㎡ (11.00평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	오비리 631	창고	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	오비리 633	주택	39.52 ㎡(11.95평) 포함
	오비리 633	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3)은 부정형 평지의 토지이며, "주거나지 및 주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(4)는 사다리 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함.
기호(2,3)은 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2,3)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(5)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상에 제시외건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1-3) 남측 일부는 타인 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 타인 건물의 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
- 기호(1-3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호(1,5)는 일부 ‘도로’로 이용 중인것으로 조사되나 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
[건물구조] 건물 기호(4-1)은 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 알미늄 및 목재이중창임.
건물 기호(4-2)는 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 세멘몰탈마감,내 벽 : 세멘몰탈 등 마감.
[이용상태] 기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 공가 및 출입구 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4-1)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2010.08.19.
정OO		2010.08.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년2월12일	근저당권	26,000,000원
2006년7월24일	근저당권	45,000,000원
2006년7월25일	지상권
2007년2월22일	근저당권	10,000,000원
2009년7월13일	근저당권	390,000,000원
2022년1월5일	근저당권	550,000,000원
2023년11월16일	임의경매