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[ 부산 강서구 공장 법원경매 ]
강서구경매, 구랑동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 111217 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.12.03(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."
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| 소 재 지 |
부산광역시 강서구 구랑동 1204-4
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,330.10㎡(1,309.86평) |
| 건물면적 |
3,563.88㎡(1,078.07평) |
| 사건번호 |
2023타경111217 |
| 감정평가액 |
6,987,957,200원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 5,590,366,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 559,036,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.12.03(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경111217 (부산지방법원 부산서부지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
구랑동 1204-4 |
공장용지 |
4330.1㎡ (1,309.86평)
|
건물
미음산단로37번길 9 |
단층 공장 |
3037.28㎡ (918.78평)
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| 1층 사무실 |
169㎡ (51.12평)
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| 2층 사무실 |
160㎡ (48.40평)
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| 3층 기숙사, 사무실 |
160㎡ (48.40평)
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제시외건물
미음산단로37번길 9 |
펌프실 |
37.6
㎡(11.37평) |
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부산광역시 강서구 구랑동 소재 "동의과학대학교 미음캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,
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부산시 강서구 구랑동 1204-4에 있는 공장경매 물건
사건번호 2023타경111217
부산지방법원 부산서부지원에서 경매 진행
감정가격 6,987,957,200원 ,
최저입찰가 5,590,366,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 오OO |
|
2021.06.30 |
[월]200,000 |
| 오OO |
|
2023.06.21 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 신OO |
|
2022.01.11 |
[보]3,000,000
|
| 김OO |
|
2022.01.06 |
[보]3,000,000
|
| (OO |
1층 3BAY 전부 및 사무동 3층 일부 |
2022.06.01 |
[보]60,000,000
[월]6,000,000 |
| (OO |
공장 1층 1BAY(1009㎡) 및 사무동 1층 일부(85㎡) |
2023.12.28 |
[보]50,000,000
[월]5,000,000 |
| 이OO |
토지전부 |
|
[보]60,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
(주)동연산업(대표자 김광진):임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.05.17.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.06.01.이므로 이를 기준으로 함.김형철:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.신은정:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.오대환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.오충환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.이학민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.07.12.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년6월12일 |
근저당권
|
5,280,000,000원 |
| 2020년9월23일 |
근저당권
|
87,600,000원 |
| 2021년3월22일 |
근저당권
|
610,500,000원 |
| 2021년12월30일 |
근저당권
|
55,500,000원 |
| 2022년6월27일 |
가압류
|
141,928,150원 |
| 2022년8월16일 |
압류
|
|
| 2022년9월21일 |
압류
|
|
| 2022년11월3일 |
가압류
|
825,000,000원 |
| 2023년1월6일 |
압류
|
|
| 2023년4월10일 |
가압류
|
86,123,464원 |
| 2023년7월12일 |
전세권
|
60,000,000원 |
| 2023년10월20일 |
압류
|
|
| 2023년10월24일 |
압류
|
|
| 2023년12월22일 |
임의경매
|
|
| 2023년12월26일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년6월12일 |
근저당권
|
5,280,000,000원 |
| 2020년9월23일 |
근저당권
|
87,600,000원 |
| 2021년3월22일 |
근저당권
|
610,500,000원 |
| 2021년12월30일 |
근저당권
|
55,500,000원 |
| 2022년9월30일 |
압류
|
|
| 2022년11월3일 |
가압류
|
825,000,000원 |
| 2023년4월10일 |
가압류
|
86,123,464원 |
| 2023년7월12일 |
전세권
|
60,000,000원 |
| 2023년8월2일 |
가압류
|
23,300,750원 |
| 2023년12월22일 |
임의경매
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| 2023년12월26일 |
임의경매
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3,438,851,856원 |
2,046,097,105원 |
55% |
3.6회 |
| 6개월 |
4,490,681,512원 |
3,631,496,918원 |
68% |
2.4회 |
| 12개월 |
3,795,624,855원 |
3,056,588,842원 |
68% |
2.4회 |
부산광역시 강서구 구랑동 1204-4 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-14
|
공장
부산 강서구 눌차동 49-1
건물: 1,720.92평 , 토지(대지권): 3,005.04평 |
11,197,959,130원
5,733,355,000원 |
재진행
(3회)
|
|
2025-01-07
|
공장
부산 강서구 범방동 1911-6
[유치권]
건물: 3,194.10평 , 토지(대지권): 4,744.44평 |
26,289,556,490원
16,825,316,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2025-01-07
|
공장
부산 강서구 범방3로46번길 26
건물: 178.66평 , 토지(대지권): 375.92평 |
3,542,315,320원
2,267,082,000원 |
재진행
(2회)
|
|
2025-01-02
|
공장
부산 강서구 송정동 1460-4
건물: 514.83평 , 토지(대지권): 599.68평 |
3,596,498,760원
2,877,199,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2025-02-04
|
공장
부산 강서구 대저중앙로 360-25
건물: 99.83평 , 토지(대지권): 183.92평 |
1,576,600,000원
1,261,280,000원 |
유찰
(1회)
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|
2025-01-02
|
공장
부산 강서구 미음동 1637-14
건물: 247.89평 , 토지(대지권): 300.11평 |
1,705,759,600원
1,705,759,600원 |
신건
(0회)
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