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군산 공장경매, 18억 7091만원대 전북 군산시 오식도동 1035 경매 핫매물~

군산 1035에 위치한 1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 1035 1동 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,870,910,540원이나 3회 유찰로 최저가는 641,722,000원으로 떨어져

2025.02.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 새만금북로 182 (오식도동,1동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,875.67㎡(567.39평)
사건번호	2024타경21615
감정평가액	1,870,910,540원
최저입찰가	(34%) 641,722,000원
입 찰 일	2025.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	새만금북로 182	단층 공장	881.55㎡ (266.67평)
건물	새만금북로 182	단층 공장	907.42㎡ (274.49평)
제시외건물	새만금북로 182	호이스트	1 ㎡(0.30평) 포함
	새만금북로 182	창고	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	새만금북로 182	견사	60 ㎡(18.15평) 포함
	새만금북로 182	수전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] 기호1-가) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층으로 - 주기둥 : H-beam(400×400㎜, 250×250㎜) 등 - 벽 체 : 조립식판넬 붙임 마감 - 바 닥 : 에폭시 마감 - 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등임.
기호2-나) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층으로 - 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 조립식판넬 붙임 마감 - 내 벽 : 석고보드위 페인팅 및 타일, 판넬 등 마감 - 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 타일 등 마감 - 창 호 : 알루미늄 및 플라스틱 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호1-가) "공장", 기호2-나) "공장 및 기숙사 등" 으로 이용중임.
[설비내역] 기호1-가)에 화재경보설비, 기호2-나)에 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도 기호ㄱ,ㄴ)" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO
이OO		2021.09.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년1월27일	근저당권	862,500,000원
2024년1월26일	가압류	354,898,000원
2024년3월21일	강제경매
2024년4월23일	가압류	79,440,000원
2024년5월20일	가압류	49,280,000원
2024년5월22일	가압류	906,500,000원
2024년6월3일	압류
2024년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,652,631,740원원	1,004,658,000원원	57%	2.2회회
6개월	1,575,591,246원원	1,008,824,143원원	62%	2회회
12개월	1,063,047,943원원	699,200,797원원	72%	1.5회회

군산 공장경매, 18억 7091만원대 전북 군산시 오식도동 1035 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 1-1번 금지사항등기(2021.01.27. 제3472호)는 매각에서 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2점 포함(별지 감정평가명세표 참조). 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각 3. 관련법령에 따라 중앙관서의 장의 승인을 득해야 소유권을 취득할 수 있으므로 입찰참여시 유의(별지 군산시 사실조회회신 참조) 4. 제시외 경량철골조판넬지붕 60㎡(견사)는 매각에서 제외함 5. 건물 내부에 소유권 및 권리관계 미상의 제시목록 외의 기계기구는 매각에서 제외(감정평가서의 사진 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공장인 바, 1동으로 보이는 건물에는 유한회사 미래시아 현장 사무실이 입점해 있고, 제2동에는 유한회사 세미 공장으로 보이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-17호 기계로 보이는 기계가 공장안에 소재하고 있어 사진 촬영했으나 채무자 부재로 자세한 내용은 알 수 없으므로 전문가의 감정 등이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 미래시아건설: 이사 김광현의 진술에 의한 것이며, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(367,464,880원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경172,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경21615 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)