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경남 김해시 대청동 56-8 근린상가 경매 (1억 8245만원)

이번 경매는 김해시 대청동 56-8의 남명프라자 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353834

  ★ 위치 : 경상남도 김해시 대청동 56-8 남명프라자
  ★ 유형 : 근린상가
  ★ 사건번호 : 2023 타경 112994
  ★ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 870,000,000원입니다. 최저입찰가는 182,452,100원 (21%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,245,210원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	88.82㎡(26.87평)
건물면적	546.27㎡(165.25평)
사건번호	2023타경112994
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(21%) 182,452,100원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번화1로67번길 2	880.3 분의 88.822	88.822㎡ (26.87평)
건물	번화1로67번길 2	6 철근콘크리트구조	546.27㎡ (165.25평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해시립장유도서관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 업무시설과 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1,2)가 속한 남명프라자까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(2) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 노출천정 뿜칠 및 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] ① 기호(1) : 여관(상호명 : 프라자모텔)로 이용중입니다.
② 기호(2) : 일반음식점(상호명:중국요리 상하이)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1,2)가 속한 남명프라자 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2)가 속한 남명프라자 북동측으로 노폭 20m내외의 도로와, 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 2010년 9월 8일자로 용도변경되어 현황 및 일반건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이나, 건축물현황도는 용도변경전 상태(숙박시설(여관))로 등재되어 있으니 참고바랍니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1)은 현장조사시 점유자의 객실 내부 조사 및 촬영 거부로 인하여 일반건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 점유자와의 통화 내용과 인근 유사 규모, 유사 건령의 숙박시설 내부구조 및 현황 등을 참고하여 평가하였으며, 구체적인 내부 구조 및 관리상태 등에 관하여 경매참여시 별도 확인 요하오니 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월30일	근저당권	1,140,000,000원
2023년6월5일	근저당권	240,000,000원
2023년11월10일	임의경매
2024년3월11일	임의경매
2024년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,845,017원원	217,303,699원원	39%	5.9회회
6개월	654,063,274원원	263,771,942원원	38%	5.6회회
12개월	774,187,889원원	338,202,705원원	43%	5회회

경남 김해시 대청동 56-8 근린상가 경매 (1억 8245만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 근린생활시설(여관업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(237,150,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경103409,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353834

사건번호 : 2023타경112994 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 95.06평 토지(대지권): 86.10평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 22.69평 토지(대지권): 20.55평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 19.85평 토지(대지권): 17.98평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7549	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 건물: 190.19평 토지(대지권): 110.27평	961,000,000원 672,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 36.64평 토지(대지권): 7.28평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 26.54평 토지(대지권): 5.27평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 35.75평 토지(대지권): 7.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,237,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)