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김해시 삼정동 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 95.1평)

김해시 삼정동 913의 마에스타 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6848만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 근린상가입니다.

매각기일은 2026.02.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 3층 301호 (삼정동,마에스타)
물건용도	근린상가
토지면적	284.64㎡(86.10평)
건물면적	314.26㎡(95.06평)
사건번호	2023타경8736
감정평가액	752,000,000원
최저입찰가	(49%) 368,480,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 913	대	284.6386㎡ (86.10평) 1300.8분의284.6386 지분
건물	삼정동 삼어지구104	3 철근콘크트구조	314.26㎡ (95.06평)

1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임) 5) 설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것으 로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용중 이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자 지분이 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대 지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록 7.일부(중앙부분1/5)	미상	[보]없음 [월]없음
조OO	목록 7.3층일부(161.9㎡)	미상	[보]30,000,000원 [월]1,500,000원
차OO	목록 7.3층30㎡	2021.01.18.	[보]5,000,000원 [월]300,000원
합OO	목록7.(미상)	2016.08.22.	[보]20,000,000원 [월]1,200,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2016년4월21일	근저당권	490,000,000원
2021년11월22일	근저당권	100,000,000원
2023년8월24일	가압류	85,597,640원
2023년10월13일	가압류	8,950,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년1월14일	가압류	10,309,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,237,680원원	405,758,560원원	48%	4회회
6개월	1,069,191,700원원	666,111,600원원	51%	3.5회회
12개월	955,948,178원원	597,099,200원원	56%	3.2회회

김해시 삼정동 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 95.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건축물대장상 용도가 ‘체력단련장’으로 되어 있으나 현황 ‘사무실’로 이용중임. 공부상 한 호실로 되어 있으나 현 황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용 중임(입구쪽으로부터 2/5를 임차인 `차영미 외 1명`이, 중앙의 1/5를 임차인 `(주)엔트 맵코리아 김해총판, 민덕식`이, 안쪽 2/5를 임차인 `조용희`가 점유 사용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)엔트맵코리아 김해총판,민덕식:임차인의 성명, 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차 이가 있을 수 있으므로 참조 요함 조용희:임차부분은 3층 301호 중 일부이며 임대차계약서상은 302호로 기재됨 차영미:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.11.27.으로 기재되어 있음 합동기업(주),배상기:상가건물임대차 현황서상 근거로 표기하였으나 실제 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없으므로 확인 요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경8736 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경484	[근린상가] 김해시 진영읍 여래리 969-1 건물: 82.33평 토지(대지권): 36.36평	923,000,000원 923,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경11452	[근린상가] 김해시 삼문동 584-2 아쿠아트윈 건물: 69.91평 토지(대지권): 26.49평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경11155	[근린상가] 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 건물: 18.95평 토지(대지권): 7.30평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경483	[근린상가] 김해시 진영읍 여래리 969-1 건물: 16.21평 토지(대지권): 7.16평	514,000,000원 359,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경483	[근린상가] 김해시 진영읍 여래리 969-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 21.48평	1,542,000,000원 1,079,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경483	[근린상가] 김해시 진영읍 여래리 969-1 건물: 92.40평 토지(대지권): 40.81평	2,928,000,000원 2,049,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경401	[근린상가] 김해시 외동 1259-3 메리어트타워 건물: 71.25평 토지(대지권): 17.19평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11312	[근린상가] 김해시 진영읍 진영리 1613-5 건물: 11.52평 토지(대지권): 7.28평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경427	[근린상가] 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 건물: 23.48평 토지(대지권): 11.21평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경346	[근린상가] 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 건물: 19.77평 토지(대지권): 7.61평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경588	[근린상가] 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 건물: 19.02평 토지(대지권): 5.28평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경588	[근린상가] 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 건물: 21.53평 토지(대지권): 5.97평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경588	[근린상가] 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 건물: 21.67평 토지(대지권): 6.01평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경588	[근린상가] 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 건물: 22.12평 토지(대지권): 6.14평	135,400,000원 94,780,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경588	[근린상가] 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 건물: 22.26평 토지(대지권): 6.17평	136,200,000원 95,340,000원	유찰 (1회)