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토지(임야) 경매도전해 봅시다. 전남 성황동 경매도전해 봅시다.

이번 경매는 광양시 성황동 산63-4의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 23% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1353755

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 광양시 성황동 산63-4 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 성황동 산63-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적
사건번호	2024타경50094
감정평가액	608,304,000원
최저입찰가	(23%) 139,530,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황동 산63-4	임야	6612㎡ (2,000.13평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 광양시 성황동 소재‘정산마을’남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야, 점포, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 완경사 지대 내 유사사다리형 토지로서, 자연림 임.
기호(3) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, "자연림" 임.
[도로상태] 본건은 공히 "맹지" 임.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월22일	근저당권	330,000,000원
2015년6월22일	지상권
2023년11월7일	압류
2024년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,568,150원원	21,703,571원원	43%	5.4회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	322,525,076원원	202,568,033원원	48%	4.2회회

토지(임야) 경매도전해 봅시다. 전남 성황동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 광양시 성황동 정산마을 남측에 소재함. 주위는 시내근교 야산지대이며, 본건 하단부분 인근에 농경지 및 주택등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1353755

사건번호 : 2024타경50094 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경61735	[임야] 광양시 성황동 산90-25 토지(대지권): 199.95평	97,167,000원 97,167,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 551,192,500원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 4,811,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 318,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 17,546,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 토지(대지권): 10,668.87평	550,847,200원 550,847,200원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경56238	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산45-1 토지(대지권): 1,249.93평	37,601,200원 19,252,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 5,810,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 117,828,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 41,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 1,523,232,640원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 11,296,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경50094	[임야] 광양시 성황동 산63-4 토지(대지권): 2,000.13평	608,304,000원 139,530,000원	유찰 (6회)