종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광양 다압면 고사리 토지(임야) 경매 핵심정리 - 2024타경58111

광양 다압면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6235만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385334

전라남도 광양시 다압면 고사리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 139,168,200원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 62,347,000원입니다.

사건번호는 2024타경58111이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,234,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리 산82-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,171.00㎡(4,589.23평)
건물면적
사건번호	2024타경58111
감정평가액	139,168,200원
최저입찰가	(45%) 62,347,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 산82-4	임야	14358㎡ (4,343.30평)
토지	고사리 1591	임야	813㎡ (245.93평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 버들골 남측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지 및 순수산림지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 불편하고, 도로교통 사정 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 고지대 급, 완경사지로서, 과수원, 전, 분묘지, 도로 등으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 고지대 완경사지로서, 과수원 등으로 이용 중이고, 기호3 토지는 부정형, 완경사이고, 타인 소유 부속 가설건축물이 소재하고, 일부는 현황 도로이고, 기호4 토지는 부정형이고, 휴경지 상황으로, 일부는 타인 식재 수목 등이 산재하여 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계토지로서, 기호1 토지를 관통하는 개설경위 미상인 현황도로를 이용하여 출입 가능하고, 기호3 토지는 대상 토지를 관통하는 개설 경위 미상인 현황 포장도로를 이용하여 출입하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현 기호1 토지는 과수원, 일부 도로, 일부 분묘지, 일부 고사리 재배지 기호2 토지는 과수원 등, 기호3 토지는 타인 소유인 고사리 1587-1에 소재하는 단독주택의 부속 토지로 이용 중이고, 기호4 토지는 농경지와 유사하나 휴경지 상황입니다. [참고사항] 대상 토지상 과수목 등과 가설건축물의 소유관계는 소유권을 주장하는 당사자(최**)와 직접 면담에 의한 구두 조사이며, 토지이용에 대한 권원관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,568,150원원	21,703,571원원	43%	5.4회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	322,525,076원원	202,568,033원원	48%	4.2회회

광양 다압면 고사리 토지(임야) 경매 핵심정리 - 2024타경58111

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상 감나무 230여주, 고로쇠나무 20여주, 돌배나무 20여주, 기타 고사리 등 수목 제외 3. 토지소유자 연고의 분묘 2기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4번)은 광양시 다압면 고사리에 소재한 임야로 주변 임야및 농경지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진호:점유자는 소유자의 사촌형임 최진호:임차인은 소유자의 사촌형임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,168,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,217,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.9. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385334

사건번호 : 2024타경58111 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 551,192,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 6,873,050원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 318,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 17,546,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 858.80평	109,182,000원 48,912,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 토지(대지권): 6,049.40평	340,966,000원 152,752,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 토지(대지권): 3,760.68평	100,699,200원 45,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경56238	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산45-1 토지(대지권): 1,249.93평	37,601,200원 19,252,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 5,810,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 117,828,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 41,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 1,523,232,640원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 14,120,000원	유찰 (5회)