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군위군 삼국유사면 토지 밭 경매 / 대구시 토지 밭 경매 / 263.8평)

대구시 군위군 삼국유사면 토지 밭, 감정가 5169만원 → 최저 869만원! 토지 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1351856

대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경11779이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,690,607원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 8,687,700원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 1,737,540원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 1201
물건용도	토지 밭
토지면적	871.99㎡(263.78평)
건물면적
사건번호	2023타경11779
감정평가액	51,690,607원
최저입찰가	(17%) 8,687,700원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화북리 1201	전	560.33㎡ (169.50평) 6분의 1 지분전부
	화북리 1201-2	전	20.33㎡ (6.15평) 6분의 1 지분전부
	화북리 1201-3	전	164.33㎡ (49.71평) 6분의 1 지분전부
	화북리 1201-4	전	52.33㎡ (15.83평) 6분의 1 지분전부
	화북리 1201-5	전	40.67㎡ (12.30평) 6분의 1 지분전부
	화북리 1201-6	전	34㎡ (10.29평) 6분의 1 지분전부
제시외건물	화북리 1201	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
제시외건물	화북리 1201	주택	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 소재 "하늘전망대" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1-11) 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11) : 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대의 고지이며, "전"임.
일련번호 2, 4, 7, 9) : 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대의 고지이며, "도로"임.
[도로상태] 일련번호 1) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
일련번호 2, 4, 7, 9) : 본건 도로로서 약 3미터 도로임.
일련번호 3, 5, 8) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 서측 및 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
일련번호 10) : 서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
일련번호 11) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 대상물건 일련번호 6) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2, 4, 7, 9)토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2001. 4. 30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년5월10일	근저당권	21,000,000원
2021년12월10일	압류
2023년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,240,550원원	36,732,525원원	36%	3.5회회
6개월	83,238,617원원	46,989,683원원	46%	2.8회회
12개월	122,951,800원원	79,583,800원원	54%	2.4회회

군위군 삼국유사면 토지 밭 경매 / 대구시 토지 밭 경매 / 263.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 목록 7, 9 현황은 도로, 목록 6 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안 평가. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1351856

사건번호 : 2023타경11779 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	631,589,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)