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금정구 남산동 동남하이츠빌라 다세대(빌라) 경매로 1억 3507만원 저렴하게

이번 경매는 금정구 남산동 141-1의 동남하이츠빌라 물건이며, 감정가의 3% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 남산동 141-1 동남하이츠빌라 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경50539)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 139,000,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 3,926,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 금샘로582번길 52, 1층101호 (남산동,동남하이츠빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.54㎡(13.47평)
건물면적	71.62㎡(21.67평)
사건번호	2024타경50539
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(3%) 3,926,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금샘로582번길 52	377.7 분의 44.54	44.54㎡ (13.47평)
건물	금샘로582번길 52	1 철근콘크리트구조	71.62㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 범어사 사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 동향 완경사 지대인 구획 정리된 주거지대로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 지하철 1호선 범어사역에서 700m 이내의 거리로 인근에 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조/슬래브지붕 지상4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일:1997.11.10)
외벽: 인조석붙임 등,창호: 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동향 완경사지내 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2018.05.28.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월16일	압류
2020년12월14일	임차권설정	95,000,000원
2021년10월12일	압류
2024년1월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,666,667원원	245,552,091원원	68%	2.1회회
6개월	356,617,647원원	260,135,762원원	69%	3.2회회
12개월	340,098,734원원	257,330,682원원	72%	2.4회회

금정구 남산동 동남하이츠빌라 다세대(빌라) 경매로 1억 3507만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 95,000,000원, 전입일: 2018.05.28., 확정일자: 2018.04.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.12.14 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금 우선변제권을 승계한 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.16 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경50539 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경64286	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 503-95 [임차권등기] 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.66평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경67704	[다세대] 금정구 남산동 1000-4 5층502호 건물: 17.85평 토지(대지권): 7.12평	101,800,000원 71,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경66664	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 974-4 건물: 29.77평 토지(대지권): 15.45평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경5997	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 503-95 [임차권등기] 건물: 16.77평 토지(대지권): 10.73평	307,900,000원 215,530,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65913	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 504 아인빌 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 6.42평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65661	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 961-2 신전원주택 건물: 15.26평 토지(대지권): 8.65평	96,000,000원 47,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경61072	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 970-9 건물: 14.34평 토지(대지권): 7.88평	75,000,000원 6,177,000원	유찰 (7회)
	2025-12-23	2024타경50539	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 141-1 동남하이츠빌라 건물: 21.67평 토지(대지권): 13.47평	139,000,000원 3,926,000원	재진행 (10회)