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사건번호 2024타경23813 경매사건 분석 / 일운면 상가 (건물 48.3평)

9회 유찰된 경남 거제시 일운면 소동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경23813

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 449,000,000원에서 현재 9회 유찰,

감정가 대비 13% 저감되어 60,264,000원으로

2025.09.22(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 3층302호 (나리안프라자)
물건용도	상가
토지면적	107.91㎡(32.64평)
건물면적	159.71㎡(48.31평)
사건번호	2024타경23813
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(13%) 60,264,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소동8길 18	1469.0 분의 107.9117	107.911㎡ (32.64평)
건물	소동8길 18	3 철근콘크리트구조	159.71㎡ (48.31평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 1) 4층 401호, 기호 2) 4층 402호,기호 3) 3층 302호, 기호 4) 3층 301호로서(사용승인: 2021.11.25.),외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외, 내벽: 콘크리트 등 노출 및 일부 패널 붙임 마감,창호: 알루미늄 창호 외.
[이용상태] 기호 1) - 4) 공히 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각접함.
[토지이용계획] #160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
#160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 1), 2) 구분건물은 공부 상 4층이나 북측 소재 도로에서 3층으로, 기호 3), 4) 구분건물은 공부상 3층이나 북측 소재 도로에서 2층으로 보인다는 점 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,700,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월22일	가압류	1,649,448,079원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,403,301,468원원	505,435,691원원	37%	5.6회회
6개월	877,249,590원원	342,038,875원원	35%	5.9회회
12개월	741,816,118원원	292,543,609원원	37%	5.5회회

사건번호 2024타경23813 경매사건 분석 / 일운면 상가 (건물 48.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경23813 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경370	[근린상가] 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 건물: 15.57평 토지(대지권): 21.42평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21310	[근린상가] 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 건물: 22.44평 토지(대지권): 3.48평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21277	[근린상가] 거제시 고현동 961-153 한라프라자 건물: 6.64평 토지(대지권): 4.21평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린상가] 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 건물: 8.43평 토지(대지권): 6.16평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경5375	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 253.32평 토지(대지권): 35.60평	1,307,000,000원 836,480,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 건물: 125.84평 토지(대지권): 46.81평	503,000,000원 281,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 건물: 132.59평 토지(대지권): 78.16평	214,000,000원 119,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 217,549,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 56,834,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 85,983,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 70,123,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 45,279,000원	유찰 (7회)