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고성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경964] -275.0평

5회 유찰된 경남 고성군 동해면 내곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매6계 2024 타경 964

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 내곡리 1658
물건용도	답
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적
사건번호	2024타경964
감정평가액	191,799,000원
최저입찰가	(33%) 62,849,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 1658	답	909㎡ (274.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "마동교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 평지의 토지로서, 기호(1,6)은 일단의 "상업용 건부지", 기호(5)는 "도로", 기호(7)은 "잡종지" 상태임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 도로구역＜도로법＞.
기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(7)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 기호(1,6) 지상에 제시외건물, 제시외물건, 제시외구축물이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지상에 제시외수목이 소재하나 수량의 과소 및 관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브, 경량철골지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.,증축일 : 2023.05.01.)
외 벽 : 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,증축부분 : 내,외벽 판넬마감,기호(3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.)
외 벽 : 자연석쌓기, 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 마감,창 호 : 페어글라스 마감,기호(4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.)
외 벽 : 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 마감,창 호 : 페어글라스 마감, [이용상태] 공히 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물은 의뢰목록상 면적(64.88㎡)과 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)이 상이하나 일반건축물대장상 ‘변동내용 및 원인’란에 2023.05.01.에 증축되었는바 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)으로 면적 사정하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	151,200,000원
2022년6월21일	지상권
2023년7월4일	가압류	697,356,400원
2023년12월4일	가압류	49,000,000원
2024년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,739,692원원	36,926,554원원	43%	4.8회회
6개월	96,818,066원원	36,551,556원원	40%	5.1회회
12개월	118,550,909원원	52,041,638원원	45%	4.6회회

고성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경964] -275.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 동해면의 사실조회 회신서가 제출되어 있음. 접도구역 및 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분 감안한 가 격임. 토지에 소재하는 제시외 수목 포함하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*각 건물(제가호, 제나호, 제다호)의 건축물대장상 지번관련주소는 1658-2, 1658-6 양지상으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경964 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경33186	[답] 고성군 상리면 자은리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.37평	22,752,000원 15,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21222	[답] 고성군 동해면 장기리 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	65,520,000원 45,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경419	[답] 고성군 하이면 봉현리 99 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	248,284,000원 173,799,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경429	[답] 고성군 삼산면 두포리 239-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	20,793,000원 14,555,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32589	[답] 고성군 영오면 영대리 205-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	77,180,000원 37,818,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 201,869,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 144,153,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 40,428,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 156,611,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 188,293,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31173	[답] 고성군 하이면 와룡리 497 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 717.23평	75,872,000원 38,846,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경5242	[답] 고성군 상리면 오산리 264-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.28평	15,323,100원 7,845,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 기월리 449-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,386.12평	1,003,046,000원 513,560,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	31,200,000원 15,974,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 238-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.99평	336,570,000원 172,324,000원	유찰 (3회)