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[전남 해남군 경매] 전 최저경매가 3620만원!

이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3620만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 전입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 학의리 593-1
물건용도	전
토지면적	2,436.00㎡(736.89평)
건물면적
사건번호	2024타경542
감정평가액	45,243,600원
최저입찰가	(80%) 36,195,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학의리 593-1	전	2334㎡ (706.04평)
토지	학의리 593-2	도로	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 "용소마을" 내에 위치한 부동산이며,주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 사다리, 주거나지 및 타인소유 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2): 부정형, 전으로 이용중임.
기호(3): 부정형, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 아스팔트포장 세로(가)에 접함.
기호(2): 북측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월18일	가압류	20,000,000원
2024년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,365,564원원	318,010,000원원	64%	2회회
6개월	293,876,025원원	208,699,875원원	61%	2.4회회
12개월	560,131,854원원	297,806,958원원	67%	2.3회회

[전남 해남군 경매] 전 최저경매가 3620만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 관정 및 전봇대 소재함 3. 도로 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)일부 나대지이며 일부 지상 타인 소유 제시외 주택 및 창고,화장실(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장 부존재),수목 다수 소재,인접토지(587-1,584)의 타인 소유 건물 일부가 본건 토지에 소재하는 것으로 추정되며 목록2)지상 제시외 지하수시설(등록 관정)및 지장물(전봇대)이 소재하며 인접토지와 일단지의 토지로 이용중이며 목록1,2)지적경계 등이 불분명하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.09 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경542 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50419	[전] 해남군 화원면 매월리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.79평	124,989,000원 124,989,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50419	[전] 해남군 화원면 매월리 696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	126,972,000원 126,972,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 43,546,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54839	[전] 해남군 화원면 인지리 539-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	30,380,000원 21,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 63,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 23,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 9,622,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 4,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,143,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 14,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 12,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2395	[전] 해남군 송지면 가차리 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,097.30평	108,031,000원 60,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 31,342,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경54822	[전] 해남군 송지면 소죽리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,216,000원 3,233,000원	유찰 (3회)