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거제시 연초면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 6.9평, 토지 79.3평)

경남 거제시 연초면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2282만원, 현재 최저입찰가는 2061만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 711
물건용도	주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	22.93㎡(6.94평)
사건번호	2024타경26102
감정평가액	122,821,000원
최저입찰가	(17%) 20,606,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 711	대	262㎡ (79.26평)
건물	오비5길 9-10	단층 단독주택	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	오비5길 9-10	폐가	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 모서리가 잘린 정방형과 유사한 다각형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 주거용 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 서측 하단부로 소폭의 현황통행로(비포장) 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 토지는 ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설 부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)’된 연초면 오 비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 응찰 시 반드 시 재확인 바람.
2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 목조 함석지붕 단층 건물(사용승인: 1932.03.03.)로서,외벽: 흙벽 및 몰탈 노출 마감,내벽: 벽지 및 나무판자 붙임, 흙벽 및 몰탈 노출 마감,창호: 목재 창호임.
[이용상태] 주택(폐가)임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이한바 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월11일	근저당권	26,000,000원
2023년12월14일	근저당권	18,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년6월27일	가압류	16,219,051원
2024년8월13일	가압류	9,619,228원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월11일	근저당권	26,000,000원
2023년12월14일	근저당권	18,000,000원
2023년12월14일	전세권	5,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년6월27일	가압류	16,219,051원
2024년8월13일	가압류	9,619,228원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,823,807원원	154,177,121원원	37%	5.5회회
6개월	376,846,767원원	146,327,690원원	41%	5회회
12개월	425,591,445원원	173,453,476원원	44%	4.6회회

거제시 연초면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 6.9평, 토지 79.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 목록[1] ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설 부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고 시 제2021-368호, 2021.12.06.)’된 연초면 오비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 관할 관청에 반드시 확인 바람. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’) 매각포함. - 목록[2] 공부상 “스레이트지붕, 16.53㎡”이나, 현황 “함석지붕, 26.6㎡”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정순:목록[2] 전세권설정등기일 2023.12.14. 전세권자 최정순 2024.6.26.자 제출 채권계산서상 전세금은 '0원'임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,821,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,040,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경26102 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 35,600,666원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 47,943,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,305,530,572원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)