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울산시 북구 산하동 995-14 상가경매> 북구 2억 8876만원 싼 강동블루마더테라스, 4회 유찰

감정가 3억 8000만원, 4회 유찰된 울산시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스의 최저입찰가는 9124만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1342838

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층108호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건용도	상가
토지면적	30.82㎡(9.32평)
건물면적	65.63㎡(19.85평)
사건번호	2023타경6576
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(24%) 91,238,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하중앙2로 238	1024.8 분의 30.783	30.816㎡ (9.32평)
건물	산하중앙2로 238	1 철근콘크리트구조	65.63㎡ (19.85평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 "강동블루마더테라스" 1층 101호 외 6개호로서, 주변은 근린생활시설 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 1층 101호 외 6개호로서,외벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅마감, 스콘코트마감, 강화 유리창 등.
내벽: 몰탈노출 및 페인팅마감, 인터레어 등.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로기호1,2: 123막창기호3: 공실기호4,5,6: 콜핑매장기호7: 콜핑매장창고 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동화장실, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 동하향 경사지로서 자체부지 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 주변가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 995-14도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞995-15도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	108호 전부	2021.12.28.	[보]5,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	근저당권	2,925,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년9월26일	가압류	16,171,609원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,984,700원원	270,037,200원원	44%	2.8회회
6개월	591,111,871원원	330,153,429원원	52%	2.7회회
12개월	711,062,988원원	341,319,400원원	48%	2.9회회

울산시 북구 산하동 995-14 상가경매> 북구 2억 8876만원 싼 강동블루마더테라스, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건(108호)과 105호, 107호, 제시외 104호,106호와 중간을 구분하는 격벽은 없는상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1,2(101호,102호) 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 사용중임. 2.목록4~6(105호,107호,108호)과 제시외 104호,106호 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 콜핑 매장으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1342838

사건번호 : 2023타경6576 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2025타경11268	[근린상가] 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 건물: 30.91평 토지(대지권): 28.34평	1,473,000,000원 1,031,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 581,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경202	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 972-6 [유치권] 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.89평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경105296	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1017-11 센트로블루 빌딩 건물: 6.05평 토지(대지권): 11.29평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2023타경115470	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1026-2 건물: 24.43평 토지(대지권): 16.08평	560,000,000원 94,119,000원	유찰 (5회)
	2025-08-14	2023타경3508	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	251,000,000원 29,530,000원	유찰 (6회)
	2025-07-23	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 42.11평 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 70.57평 토지(대지권): 17.73평	1,520,000,000원 744,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2023타경6576	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.67평 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 77,552,000원	재진행 (4회)
	2025-08-28	2023타경6576	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 19.85평 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 91,238,000원	재진행 (4회)
	2025-08-28	2023타경6576	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.53평 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 80,434,000원	재진행 (4회)
	2025-08-28	2023타경6576	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	재진행 (4회)
	2025-08-28	2023타경6576	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 80,674,000원	재진행 (4회)