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충남 아산시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개합니다. ◆ [2024타경105019]

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 탕정면의 주택 경매건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342664

오늘은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경105019 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 1,259,336,120원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 617,075,000원입니다.

건물면적은 383.28㎡(115.94평)이고, 토지면적은 545.00㎡(164.86평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-12
물건용도	주택
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적	383.28㎡(115.94평)
사건번호	2024타경105019
감정평가액	1,259,336,120원
최저입찰가	(49%) 617,075,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 578-12	대	545㎡ (164.86평)
건물	매곡로 34	1층 단독주택	105.95㎡ (32.05평)
	매곡로 34	2층 단독주택	105.95㎡ (32.05평)
	매곡로 34	3층 단독주택	55.38㎡ (16.75평)
제시외건물	매곡로 34	창고	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	매곡로 34	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	매곡로 34	주택 등	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	매곡로 34	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 "탕정역(국철1호선)" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 자연취락지구로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 남측 인근에 탕정역이소재하여 제반 교통상황은 양호한편임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 서측으로 폭 4미터, 북서측으로 폭2-3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 성장관리계획구역(탕정14(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
[제시외 물건] 본건 지상에 조경석 및 조경수, 컨테이너2동이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인: 2008.04.18)
- 외벽: 치장벽돌쌓기 마감.
- 내벽: 벽지, 타일, 콘크리트노출 등 마감.
- 칭호: 새시창호임.
[이용상태] 1층: 단독주택 (창고 및 방1, 주방 등) 으로 이용중임.
2층: 단독주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등) 으로 이용중임.
3층: 단독주택 (방1, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등) 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" , "사진용지" 와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉣ 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 1층의 공부상 용도는 창고이나 일부는 방 및 주방으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월30일	근저당권	455,000,000원
2010년1월12일	근저당권	55,000,000원
2014년1월7일	근저당권	80,000,000원
2014년8월21일	근저당권	25,350,000원
2022년8월26일	근저당권	84,000,000원
2024년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월22일	근저당권	455,000,000원
2010년1월12일	근저당권	55,000,000원
2014년1월7일	근저당권	80,000,000원
2014년8월21일	근저당권	25,350,000원
2022년8월26일	근저당권	84,000,000원
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	895,945,433원원	543,625,000원원	56%	2.3회회
6개월	642,730,083원원	400,263,750원원	63%	2회회
12개월	605,792,764원원	372,427,000원원	61%	2.1회회

충남 아산시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개합니다. ◆ [2024타경105019]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)매각에 포함 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 컨테이너 2개동 소재하며 조경수 다수가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,259,336,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 381,405,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2003.7.30. 근저당권 설정 목록2 2008.4.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342664

사건번호 : 2024타경105019 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경111793	[주택] 아산시 영인면 성내리 654-1 건물: 58.56평 토지(대지권): 2,516.01평	2,373,316,800원 2,373,316,800원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경593	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-41 건물: 72.32평 토지(대지권): 155.49평	529,585,600원 370,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 367,063,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11875	[주택] 아산시 인주면 해암리 240 건물: 34.30평 토지(대지권): 228.69평	320,084,000원 224,059,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11616	[주택] 아산시 영인면 성내리 583-72 건물: 76.53평 토지(대지권): 164.26평	460,579,200원 322,405,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 863,547,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 76,631,000원	유찰 (2회)