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거제 사등면 11억 7450만원 2,193.1평 ρ 토지(임야) 경매로 8억 6661만원 싸게 사는 방법?

거제 사등면 11억 7450만원 2,193.1평 ρ 토지(임야) 경매로 8억 6661만원 싸게 사는 방법?

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경23455의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 789만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1340532

거제시 사등면 사곡리 토지(임야) 경매

2024타경23455

소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리

감 정 가 : 1,174,500,000

최 저 가 : 307,888,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 산79-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,250.00㎡(2,193.13평)
건물면적
사건번호	2024타경23455
감정평가액	1,174,500,000원
최저입찰가	(26%) 307,888,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 산79-3	임야	7250㎡ (2,193.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "보듬마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 동하향 급경사를 이루며, 현황 자연림 및 일부 토지임야(건축허가) 상태입니다.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : 대상물건 토지는 최초 2013년경 건축신고가 있었으나 장기간 방치되어 효력이 상실되었고, 2023년 11월 22일자에 용도 및 건축주가 변경된 건축허가를 아래 와 같이 득한 것으로 관계부서에 의해 탐문됩니다.[건축구분: 신축, 허가번호: 2023-허가과-신축허가-61, 건축주: 박상훈, 대지면적: 3,755㎡, 주용도: 제1종 근린생활시설(휴게음식점), ※상세한 허가사항 및 조건 등은 별도의 재확인을 요합니다.]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월15일	근저당권	390,000,000원
2023년12월15일	근저당권	300,000,000원
2023년12월18일	근저당권	180,000,000원
2023년12월19일	가등기
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,569,005원원	223,233,950원원	31%	6.8회회
6개월	357,838,582원원	168,712,517원원	41%	6.5회회
12개월	368,329,064원원	167,799,662원원	42%	6.2회회

거제 사등면 11억 7450만원 2,193.1평 ρ 토지(임야) 경매로 8억 6661만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대상물건 토지는 최초 2013년경 건축신고가 있었으나 장기간 방치되어 효력이 상실되었고 2023년 11월 22일자에 용도 및 건 축주가 변경된 건축허가[건축구분 : 신축, 허가번호 : 2023-허가과-신축허가-61, 건축주 : 박상훈, 대지면적 : 3,755㎡, 주용도 : 제1종근린생활시설(휴게음식점)]를 득한 것으로 관계부서에 의해 탐문되며 일부 벌목 및 조성되어 있는 바, 이를 감안하여 평 가하였고, 상세한 허가사항 및 조건 등은 관할관청에 재확인을 요함[감정서 참조]. -대상물건의 건축허가와 관련하여 의뢰목록상 소유자와 건축허가권자가 상이한 바, 현황 벌목 및 일부 조성에 대한 유치권, 구 상권 등 관련 제한사항은 별도의 재확인을 요함[감정서 참조]. -지상에 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,174,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 318,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1340532

사건번호 : 2024타경23455 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 4,061,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,687,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 828,746,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 5,150,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 54,580,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 876,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 68,204,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 905,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 850,591,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 1,163,786,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 603,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 107,225,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 21,324,800원	유찰 (1회)

토지(임야) 1-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

토지(임야) 2-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

토지(임야) 3-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

토지(임야) 4-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

토지(임야) 5-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

토지(임야) 6-거제시 연초면 오비리-토지(임야)

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