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경남 거제시 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 능포동 659-1의 호텔/모텔 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1340522

창원지방법원 통영지원 경매7계 2024 타경 1813

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 659-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	621.00㎡(187.85평)
건물면적	1,869.13㎡(565.41평)
사건번호	2024타경1813
감정평가액	3,372,745,050원
최저입찰가	(41%) 1,381,477,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 659-1	답	621㎡ (187.85평)
건물	능포로 152	1층 숙박시설	357.55㎡ (108.16평)
	능포로 152	2층 숙박시설	308.55㎡ (93.34평)
	능포로 152	3층 숙박시설	274.80㎡ (83.13평)
	능포로 152	4층 숙박시설	232.80㎡ (70.42평)
	능포로 152	5층 숙박시설	232.80㎡ (70.42평)
	능포로 152	지하층 숙박시설	422.43㎡ (127.79평)
제시외건물	능포동 659-1	물탱크실	15.8 ㎡(4.78평) 포함
제시외건물	능포동 659-1	보일러실	24.4 ㎡(7.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로 및 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대"입니다 [참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1986.06.04)
외 벽: 치장석 및 몰탈 위 페인트 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 숙박시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	2,640,000,000원
2024년2월29일	가압류	24,341,553원
2024년3월19일	가압류	11,005,185원
2024년4월12일	임의경매
2024년4월25일	가압류	37,083,306원
2024년5월21일	가압류	13,826,582원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	2,640,000,000원
2024년2월29일	가압류	24,341,553원
2024년3월19일	가압류	11,005,185원
2024년4월12일	임의경매
2024년4월24일	가압류	10,832,443원
2024년4월25일	가압류	37,083,306원
2024년5월21일	가압류	13,826,582원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

경남 거제시 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. -[목록1] 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임. -[목록2] 일부는 배관 누수가 있는 바, 이를 감안하여 감정평가함[감정서 참조]. -[목록2] 일반건축물대장상 사용승인일이 1986년 06월 04일로 되어있으나 2021년 1월 리모델링을 한 것으로 탐문조사됨[감정 서 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1340522

사건번호 : 2024타경1813 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 1,227,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,006,338,680원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 2,206,506,920원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2069	[숙박시설] 거제시 옥포동 1943 건물: 397.28평 토지(대지권): 98.74평	2,619,706,300원 1,341,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경1813	[숙박시설] 거제시 능포동 659-1 건물: 565.41평 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 1,381,477,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경3324	[숙박시설] 거제시 일운면 망치리 27-17 건물: 264.82평 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 198,672,800원	재진행 (7회)