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울진군 후포면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 6978만원 | 1,007.0평

2023타경956 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경상북도 울진군 후포면 삼율리
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2023 타경 956
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 169,779,000원입니다. 최저입찰가는 83,192,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,319,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3
물건용도	임야
토지면적	3,329.00㎡(1,007.02평)
건물면적
사건번호	2023타경956
감정평가액	169,779,000원
최저입찰가	(49%) 83,192,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 산10-3	임야	3329㎡ (1,007.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 남동하향 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄 하게 정지된 "건(상업용)부지"로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형의 토지로서, 남동하향 경사지대에 위치하며 남동측 인접지 보다는 고 지이며 자체지반은 평탄하게 정지된 "건(단독주택)부지"로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 하향급경사를 이루고 일부는 지체지반 평탄하게 정지되어 있으며 자연림 및 일부는 잡종지상태임.
[도로상태] 일련번호 1) 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 진입도로와 접하고 지적도상 남측으로 접하는 폭 약 4미터의 도로는 등고 차이로 인해 통행은 불가능함.
일련번호 3) 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 2) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
일련번호 3) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
[제시외 물건] 본건 기준시점 현재 일련번호1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하며, 본 제시외건물은 일반건축물대장상 등재되어 있는 바 본 평가에서는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서제외될 시 토지 감정평가액은 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장상 토지소유자와 별도의 타인소유의 건물 로 조사되는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.
(별첨 "일반건축물대장" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월4일	근저당권	162,500,000원
2019년12월4일	지상권
2019년12월5일	근저당권	50,000,000원
2020년7월6일	근저당권	400,000,000원
2021년2월23일	압류
2021년9월27일	가압류	176,000,000원
2023년9월8일	강제경매
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,670,650원원	37,748,000원원	57%	2회회
6개월	658,171,433원원	198,517,000원원	47%	3회회
12개월	253,575,956원원	98,229,111원원	80%	2.6회회

울진군 후포면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 6978만원 | 1,007.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주무관청인 울진군청으로부터 신축허가 받은 토지로 조사됨 (허가내용은 감정서 및 울진군청 확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 삼율리 732-3 지상에 제시외(일반철골구조) 2층 건물이 있으며 공부(일반건축물대장)상 타인 `박효동`소유임. 2. 삼율리 732-4 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부(일반건축물대장, 건물등기부등본)상 소유자(정미숙) 소유임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경956 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경1222	[임야] 울진군 후포면 삼율리 530-8 토지(대지권): 700.59평	611,935,000원 299,849,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11274	[임야] 울진군 온정면 선구리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,980.06평	55,974,200원 27,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경10158	[임야] 울진군 후포면 후포리 산84 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	119,010,000원 14,002,000원	유찰 (6회)
	2025-12-12	2023타경956	[임야] 울진군 후포면 삼율리 산10-3 토지(대지권): 1,007.02평	169,779,000원 83,192,000원	재진행 (3회)