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경북 울진군 기성면 임야경매, 2억 8592만원대 경북 울진군 기성면 낙찰가 분석합니다. ♬ 29,824.1평

이번에 소개할 경매물건은 경북 울진군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 8592만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463825

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울진군 기성면 망양리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1
물건용도	임야
토지면적	98,592.00㎡(29,824.08평)
건물면적
사건번호	2025타경10194
감정평가액	285,916,800원
최저입찰가	(100%) 285,916,800원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망양리 산3-1	임야	98592㎡ (29,824.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 매화면 덕신리 소재 ""망양휴게소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도 상 동측으로 7번국도와 접하나 등고차가(본건이 고지대) 심하여 출입은 불가능함.
[토지이용계획] 농림지역(2017-07-13)(농림지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 일 부제한, 일반형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역＜공항시설법＞, 접도구역＜도로법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월4일	소유권
2004년11월24일	근저당권	20,000,000원
2024년11월7일	가압류	30,564,930원
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,504,000원원	81,200,000원원	40%	3회회
6개월	127,615,100원원	52,232,000원원	51%	2.3회회
12개월	383,797,217원원	123,908,500원원	61%	3.3회회

경북 울진군 기성면 임야경매, 2억 8592만원대 경북 울진군 기성면 낙찰가 분석합니다. ♬ 29,824.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,916,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,022,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 11. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463825

사건번호 : 2025타경10194 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10194	[임야] 울진군 기성면 망양리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,824.08평	285,916,800원 285,916,800원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10162	[임야] 울진군 후포면 삼율리 732-7 토지(대지권): 5,893.00평	1,312,949,000원 919,064,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11953	[임야] 울진군 근남면 수곡리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,132.93평	13,396,900원 9,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11274	[임야] 울진군 온정면 선구리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,980.06평	55,974,200원 19,199,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10158	[임야] 울진군 후포면 후포리 산84 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	119,010,000원 9,801,000원	유찰 (7회)
	2026-01-23	2024타경10158	[임야] 울진군 후포면 후포리 산107 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,510.10평	236,731,000원 39,787,000원	재진행 (5회)
	2026-01-23	2023타경956	[임야] 울진군 후포면 삼율리 산10-3 토지(대지권): 1,007.02평	169,779,000원 58,234,000원	유찰 (4회)