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온정면 임야경매 / 울진군 3678만원 싼 임야, 2024타경11274

감정 5597만원 → 최저 1920만원! 경북 울진군 온정면 선구리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 55,974,200원인 경상북도 울진군 온정면 선구리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 19,199,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11274이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 선구리 산120
물건용도	임야
토지면적	16,463.00㎡(4,980.06평)
건물면적
사건번호	2024타경11274
감정평가액	55,974,200원
최저입찰가	(34%) 19,199,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 산120	임야	16463㎡ (4,980.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다.
3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월6일	소유권
2024년8월1일	강제경매
2024년8월7일	가압류	194,366,442원
2025년2월19일	가압류	23,783,095원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,504,000원원	81,200,000원원	40%	3회회
6개월	127,615,100원원	52,232,000원원	51%	2.3회회
12개월	383,797,217원원	123,908,500원원	61%	3.3회회

온정면 임야경매 / 울진군 3678만원 싼 임야, 2024타경11274

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입목포함매 각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 선구리 373 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11274 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10194	[임야] 울진군 기성면 망양리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,824.08평	285,916,800원 285,916,800원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10162	[임야] 울진군 후포면 삼율리 732-7 토지(대지권): 5,893.00평	1,312,949,000원 919,064,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11953	[임야] 울진군 근남면 수곡리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,132.93평	13,396,900원 9,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11274	[임야] 울진군 온정면 선구리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,980.06평	55,974,200원 19,199,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10158	[임야] 울진군 후포면 후포리 산84 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	119,010,000원 9,801,000원	유찰 (7회)
	2026-01-23	2024타경10158	[임야] 울진군 후포면 후포리 산107 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,510.10평	236,731,000원 39,787,000원	재진행 (5회)
	2026-01-23	2023타경956	[임야] 울진군 후포면 삼율리 산10-3 토지(대지권): 1,007.02평	169,779,000원 58,234,000원	유찰 (4회)