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전주시 완산구 주택경매 - 주택 (건물 14.9평, 토지 7.8평)

2024타경32834 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32834 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 전주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공항지구
"공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 때 지정하며 당해 지구안의 건축제한을 항 공법에 따라 정하지만 항공법에 규정된 사항 이외의 건축제한에 관해 필요한 사항은 공항시설의 보호와 항공기 의 이, 착륙에 장애가 되지않는 범위에서 건축조례로 정한다. "

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3
물건용도	주택
토지면적	25.78㎡(7.80평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2024타경32834
감정평가액	10,985,080원
최저입찰가	(17%) 1,846,300원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서완산동1가 21	대	25.78㎡ (7.80평) 9분의 2 지분 전부
건물	완산3길 30-3	단층 주택	6.98㎡ (2.11평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	완산3길 30-3	ㄱ)부속주택	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	완산3길 30-3	ㄴ)화장실 등	14 ㎡(4.24평) 포함
	완산3길 30-3	ㄷ)주방 등	13 ㎡(3.93평) 포함
	완산3길 30-3	ㄹ)보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 북측과 서측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 전주천서로와 용머리로가 각각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근까지 개설은 되어 있으나, 본 토지까지 중소형 기타 차량의 접근이 곤란하므로, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측과 동측 인접지보다는 지반 높고 서측과 북측 인접지보다는 지반 다소 낮은 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지로 본건 토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 관습상 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(용머리2)＜도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법＞, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구).
[제시외 물건] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 지적재조사지역으로 인접지와 경계는 현 점유토지를 기준으로 목측으로 확인하였으므로, 지적측량 결과 다소 차이가 있을수 있습니다.
[건물구조] 목조 스레트위 강판지붕 단층으로 외 벽 : 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지도배 천 정 : 천정지 도배 바 닥 : 장판깔기 창 호 : 샷쉬 [이용상태] "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수시설과 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 평가의뢰 건물과 부합물 형태의 제시외 건물을 같이 1동의 주택용 건물 로 사용 중인 68년 정도 경과된 건물로서, 현재의 이용상황 등을 고려하여 목 측으로 각 건물을 구분하였으며, 측량경계표지석 등이 없음으로 건물소재부분 은 공부를 기준으로 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		1989.03.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,428,360원원	163,100,000원원	63%	2회회
6개월	922,124,470원원	442,100,000원원	54%	2.5회회
12개월	420,964,100원원	247,122,567원원	68%	1.7회회

전주시 완산구 주택경매 - 주택 (건물 14.9평, 토지 7.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 대지 지상에 목록1 주택이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최해숙:등기부상 공유자이면서 현황조사시 채무자 임유정의 모친으로 조사되어, 임차인 성립여부 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경32834 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경695	[주택] 전주시 완산구 동서학동 304-2 건물: 27.50평 토지(대지권): 49.01평	130,618,870원 64,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경41777	[주택] 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 18.79평 토지(대지권): 27.29평	37,961,700원 6,381,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경32834	[주택]전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 14.94평 토지(대지권): 7.80평	10,985,080원 1,846,300원	재진행 (5회)
	2025-12-22	2023타경38750	[주택] 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 건물: 89.85평 토지(대지권): 217.02평	637,987,100원 625,066,225원	재진행 (1회)