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전주시 완산구 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3796만원

2024타경41777 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399642

오늘은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경41777 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 37,961,700원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,115,000원입니다.

건물면적은 62.12㎡(18.79평)이고, 토지면적은 90.22㎡(27.29평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21
물건용도	단독주택
토지면적	90.22㎡(27.29평)
건물면적	62.12㎡(18.79평)
사건번호	2024타경41777
감정평가액	37,961,700원
최저입찰가	(24%) 9,115,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서완산동1가 21	대	90.2222㎡ (27.29평) 9분의 7 지분 전부
건물	서완산동1가 21	단층 주택 목조구조	24.4222㎡ (7.39평) 9분의 7 지분 전부
제시외건물	완산3길 30-3	부속주택	12.6*7/9 ㎡(3.81평) 포함
	완산3길 30-3	화장실 등	9.3*7/9 ㎡(2.81평) 포함
	완산3길 30-3	주방 등	13*7/9 ㎡(3.93평) 포함
	완산3길 30-3	보일러실	2.8*7/9 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(용머리2)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구)추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[건물구조] - 기호2-가) 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호2-가): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호2-가)는 귀 제시목록상 구조가 ‘목조구조 세와지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘목조구조 스레트 위 강판지붕’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.12.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월11일	소유권
2023년12월15일	소유권
2024년3월19일	강제경매
2024년11월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월11일	소유권
2023년12월15일	소유권
2024년3월19일	강제경매
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,706,720원원	82,475,000원원	40%	3.5회회
6개월	618,411,340원원	295,350,000원원	42%	3.3회회
12개월	348,970,600원원	174,250,329원원	56%	2.5회회

전주시 완산구 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3796만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함 4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임 5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 대지 지상에 목록2의 단층주택이 있으며, 목록2의 주택은 오래전에 건축 된 것으로 보여 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주홍:등기부상 공유자인 임유정의 자녀로 조사되었으며, 임대차관계는 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399642

사건번호 : 2024타경41777 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30966	[주택] 전주시 완산구 효자동1가 167-65 건물: 29.54평 토지(대지권): 9.21평	40,077,980원 28,055,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경695	[주택] 전주시 완산구 동서학동 304-2 건물: 27.50평 토지(대지권): 49.01평	130,618,870원 64,003,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경41777	[주택] 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 18.79평 토지(대지권): 27.29평	37,961,700원 9,115,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경38750	[주택] 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 건물: 89.85평 토지(대지권): 217.02평	637,987,100원 625,066,225원	재진행 (1회)