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경남 사천시 곤양면 송전리 임야 경매 (5365만원)

사천시 곤양면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 5365만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 사천시 곤양면 송전리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 6061 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지대장
"토지의 소유·지번·지목·면적, 소유자의 성명·주소· 주민동록번호 기타 내무부령이 정하는 사항을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 지적공부를 말한다 "

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1
물건용도	임야
토지면적	62,975.00㎡(19,049.94평)
건물면적
사건번호	2023타경6061
감정평가액	163,735,000원
최저입찰가	(33%) 53,653,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송전리 산9-1	임야	62975㎡ (19,049.94평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호1은 사천시 정동면 학촌리 학촌교차로 북서측 인근, 기호2는 사천시 곤양면 송전리 포곡마을회관 북서측 인근, 기호3, 4는 사천시 곤양면 중항리 와티마을회관 서측 인근에 소재하고 있으며, 기호1은 주위는 국도주변 농경지대로서 단독주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고,기호2는 마을주변 산림지대로 임야` 농가마을` 농경지 등으로 형성되어 있고,기호3, 4는 해안취락지대로 농`어가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 본건까지, 기호2는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통인 편이며,기호3, 4는 인근까지 차량 접근 가능하며 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통인 편임 [이용상태] 기호1은 부정형의 농경지로 지상에는 감나무가 식재되어 있으며,기호2는 부정형의 완경사진 임야로서 지상에는 소나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림지,기호3, 4는 일단으로 하여 동하향 완경사진 부정형의 토지로서 현재 지상에는 대나무가 생장하고 있음.
[도로상태] 기호1은 서측으로 폭 약4-5미터 내외의 포장도로와,기호2는 임야도상 맹지이며 동측 인근으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와,기호3, 4는 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역, 자연취락지구(만마) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로 법＞기호2는 농림지역, 생산관리지역(일부) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)＜산림보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,하천구역＜하천법＞기호3, 4는 계획관리지역(2013-12-05) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[제시외 물건] 기호1 지상에 제시외 수목, 감나무 등이 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며,기호2는 광면적의 임야로서 지상에 생장 중인 가치가 미미한 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
기호3, 4 는 일단으로 접면하여 소재하고 지상에 별지 지적및건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으나 이 중 ‘기호ㄱ, ㄴ’은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였으며,`기호ㄷ, ㄹ‘은 구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이것이 경매모적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’난에 표기하였음.
기호 3, 4 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지 중 기호1은 일부가 접도구역＜도로법＞에 속하고, 기호2는 일부가 하천구역＜하천법＞에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 또 기호2는 용도지역이 대부분 농림지역에 속하나 일부가 생산관리지역에 속하고 있어 이를 참작하여 평가하였음.
3, 본건 기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수령` 수량 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였으며, 기호2 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
4, 기호2는 광면적의 임야로서, 육안으로는 분묘가 없는 것으로 관측되나 통상적으로 광면적의 임야에는 목측이 난한 부분이 있고, 이런부분에 분묘가 소재할 수도 있으므로 업무집행 시 유의하시기 바람.
5, 기호3 지상에 제시외 물건으로 컨테이너하우스 1동과 이동식화장실이 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능할 것으로 판단되어 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
6, 본건 중 기호4는 공동소유 부동산으로서 매각지분 백운용 지분에 대한 위치확인이 난하여 대상토지 전체를 기준으로 평균가격으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월31일	근저당권	182,000,000원
2017년7월31일	지상권
2022년4월12일	근저당권	260,000,000원
2023년3월9일	가압류	10,000,000원
2023년5월19일	가압류	25,854,415원
2023년11월30일	임의경매
2023년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,264,650원원	158,940,000원원	38%	5회회
6개월	310,668,364원원	87,790,000원원	30%	5.9회회
12개월	336,486,535원원	93,326,174원원	34%	5.4회회

경남 사천시 곤양면 송전리 임야 경매 (5365만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 하천구역 감안평가함 -임야도상 맹지임 -분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -정확한 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경6061 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경1544	[임야] 사천시 축동면 사다리 산128-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,256.07평	4,464,452,000원 4,464,452,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.29평	2,057,000원 1,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.00평	40,226,000원 28,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 24,907,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 5,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,165,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 37,225,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 485,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 529,964,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (4회)