종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 전경매> 괴산군 967만원 싼 전, 2023타경60212

괴산군 능촌리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1327520

괴산군 괴산읍 능촌리 전 경매

2023타경60212

소 재 지 : 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리

감 정 가 : 10,452,000

최 저 가 : 785,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 454
물건용도	전
토지면적	402.00㎡(121.61평)
건물면적
사건번호	2023타경60212
감정평가액	10,452,000원
최저입찰가	(8%) 785,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능촌리 454	전	402㎡ (121.61평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 일련번호 2,3)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1) : 지적도상 맹지임.
일련번호 2) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 3) : 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(제61호 괴산 취묵당제12호 괴산 충민사 제62호 괴산 김시양 신도비)＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	81,049,605원원	39,638,520원원	46%	4.6회회

충북 전경매> 괴산군 967만원 싼 전, 2023타경60212

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 현황 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. ‘토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지'에 대해 '전용허가가 이루어졌다'는 괴산읍사무소의 사실조회회신 이 있으니, 자세한 내용은 해당관청에 문의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전 및 답으로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주가 식재되어 있음. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1327520

사건번호 : 2023타경60212 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경50974	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 144-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	15,540,000원 15,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1286	[전] 괴산군 청천면 덕평리 261-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 166.07평	23,607,000원 16,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1231	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,233.79평	151,433,800원 151,433,800원	신건 (0회)
	2025-08-14	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 64,491,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2025타경191	[전] 괴산군 장연면 추점리 374-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 69.42평	15,622,500원 10,935,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경50448	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 592-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,088.29평	770,355,000원 539,248,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 65,377,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경535	[전] 괴산군 청안면 장암리 172-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	53,150,000원 25,377,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 38,076,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64297	[전] 괴산군 청안면 문방리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	65,962,000원 42,215,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경61786	[전] 괴산군 청천면 귀만리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,423.87평	187,395,000원 51,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	171,140,000원 42,935,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경2671	[전] 괴산군 청안면 장암리 359-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.60평	19,391,400원 5,082,000원	유찰 (6회)
	2025-07-23	2024타경57770	[전] 괴산군 괴산읍 동부리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	174,152,000원 36,521,000원	유찰 (7회)
	2025-07-22	2023타경60212	[전] 괴산군 괴산읍 능촌리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.61평	10,452,000원 785,000원	유찰 (11회)