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[토지(대지)경매] 포천시 이동면 경매물건 조회 : 2023타경7327

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 이동면의 토지(대지) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1325905

경기도 포천시 이동면 도평리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경7327이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,227,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 95,359,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,535,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 이동면 도평리 116-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2023타경7327
감정평가액	136,227,000원
최저입찰가	(70%) 95,359,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평리 116-1	대	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "도평리 보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 황장근 소유의 주택(벽돌조, 245.26㎡) 등이 소재하나, 귀 측의 의뢰에 의거 지상건물에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상 건물로 인하여 제한 받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
본건 지상에 소재하는 수목 및 조경석은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,475,754원원	70,706,000원원	80%	1.2회회
6개월	276,547,610원원	95,329,571원원	69%	1.6회회
12개월	366,569,030원원	159,119,667원원	64%	1.9회회

[토지(대지)경매] 포천시 이동면 경매물건 조회 : 2023타경7327

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 황장근 소유의 주택(벽돌조, 245.26㎡)과 창고 등이 소재하며, 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 1동과 창고 1동이 소재함 - 덧붙인 도로명주소 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고, 현장조사시 출입문이 잠겨 있으며 거주자는 없는 것으로 보였음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 - 본건 대지 지상에 벽돌구조 기와지붕 2층 주택 1동 - 본건 대지 지상에 철근파이프조 철판지붕 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1325905

사건번호 : 2023타경7327 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71898	[대지] 포천시 영북면 자일리 385-9 [법정지상권] 토지(대지권): 32.97평	21,037,000원 21,037,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경71825	[대지] 포천시 군내면 좌의리 395 토지(대지권): 228.09평	291,190,000원 291,190,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경84970	[대지] 포천시 내촌면 음현리 854 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	318,362,000원 109,198,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경88002	[대지] 포천시 일동면 기산리 102-81 토지(대지권): 396.88평	443,456,000원 217,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5977	[대지] 포천시 영중면 양문리 847-20 토지(대지권): 69.58평	110,860,000원 54,321,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경91480	[대지] 포천시 관인면 중리 1159-1 토지(대지권): 1,771.74평	921,508,000원 451,539,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2022타경3717	[대지] 포천시 신북면 계류리 319 [법정지상권] 토지(대지권): 915.06평	453,750,000원 222,337,500원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경6666	[대지] 포천시 이동면 장암리 242-18 토지(대지권): 83.19평	163,625,000원 56,123,375원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경83611	[대지] 포천시 동교동 242-1 토지(대지권): 72.00평	61,286,000원 21,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2022타경4000	[대지] 포천시 영북면 산정리 461-1 토지(대지권): 954.08평	1,747,316,000원 856,185,000원	유찰 (2회)