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[사건번호 2024타경2234] 경북 경산시 와촌면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 1,746.8평, 토지 2,397.3평

2024타경2234 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 98% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1325146

경산시 와촌면 용천리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5,774.57㎡(1,746.81평)입니다. 토지면적은 7,925.00㎡(2,397.31평)입니다.

사건번호는 2024타경2234이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,889,458,110원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 3,817,092,710원입니다.

입찰보증금은 763,418,542원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 용천리 198-2
물건용도	공장
토지면적	7,925.00㎡(2,397.31평)
건물면적	5,774.57㎡(1,746.81평)
사건번호	2024타경2234
감정평가액	3,889,458,110원
최저입찰가	(98%) 3,817,092,710원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 198-2	공장용지	3114㎡ (941.99평)
	용천리 199	공장용지	2549㎡ (771.07평)
	용천리 200	공장용지	2100㎡ (635.25평)
	용천리 198-4	잡종지	162㎡ (49.01평)
건물	용천길 39	1층 공장, 사무실 등	873.26㎡ (264.16평)
	용천길 39	2층 기숙사, 사무실 등	216.3㎡ (65.43평)
	용천길 37	에이동 1층 공장 및 창고	1844.77㎡ (558.04평)
	용천길 37	비동 1층 사무실 식당	137.00㎡ (41.44평)
	용천길 37	2층 기숙사	137.00㎡ (41.44평)
	용천길 37	3층 기숙사	137.00㎡ (41.44평)
	용천길 37	시동 1층 공장	791.37㎡ (239.39평)
	용천길 37	2층 공장	788.97㎡ (238.66평)
제시외건물	용천길 39	창고	234.5 ㎡(70.94평) 포함
	용천길 39	식당	60 ㎡(18.15평) 포함
	용천길 39	화장실	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	용천길 39	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	용천길 39	방풍실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	용천길 37	창고	462 ㎡(139.76평) 포함
	용천길 37	창고	75.4 ㎡(22.81평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은중, 소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 공장으로서의 주위환경 및 제반입지조건 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 본건은 공히 자체지반 평탄하며 인접필지와 등고로서 기호 1) 사다리형의 공업용 건부지, 기호 3), 4) 일단의 부정형 공업용 건부지, 기호 6) 부정형의 토지로서 일부는 기호 1)의 화단부분 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
2) 인접도로상태 본건은 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 3), 4), 6)은 공히 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02.12]), 성장 관리계획구역(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축 사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 2) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 2층건으로서 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 내 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 목재치장 및 타일 마감, 바 닥: 칼라하드너, 아스타일, 장판지 및 타일 마감, 창 호: 목재 및 샷시 창호, 이용상황: 1층-공장, 사무실 등, 2층-기숙사, 사무실 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 2층 일부는 난방설비 되어 있으며,기호 5) 에이동 철골조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서 주 기 둥: H-BEAM 벽 체: 일부 조적조 위 샌드위치판넬마감, 천 장: 철재트러스 노출마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 공장 및 창고 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있으며,기호 5) 비동 철골조 슬라브지붕 3층건으로서 외 벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈위 페인팅, 내 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감, 바 닥: 아스타일, 장판지 및 타일 마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 1층-사무실 등, 2층, 3층-기숙사 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있으며,기호 5) 시동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 주 기 둥: H-BEAM 벽 체: 일부 조적조 위 샌드위치판넬마감, 천 장: 철재트러스 노출마감, 바 닥: 칼라하드너 마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 1층, 2층 - 공장, 화장실 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 제직준비 기계인 Covering M/C, Bobbin Winder, 화물용 승강기, 수전설비등으로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 기호 12) - 기호 22)는 기호 1) - 11)의 중복된목록이며, 기호 1), 2), 6), 7), 8)은 소재불명 입니다.
5) 공작물의 현상=---
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 인하여 미상입니다.
2) 부합물 및 종물 : 별첨 "지적및건물개황도"에 표시된 것처럼 토지 기호 1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ) - ㅁ), 토지 기호 3), 4)지상에 제시외건물 ㅂ) - ㅅ)이 소재하여 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니 경매진행 시 일괄 경매여부 등 업무에 참고 하시기 바랍니다.
3) 공부와의 차이 : 본건 토지 기호 6)은 공부상 지목이 "잡종지"이나 일부는 "도로"로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2020.11.12
김OO	전부	2023.04.03.	[월]5,000,000
김OO		2017.04.12
마OO		2020.02.25	[보]사천만원 [월]월사백만원
(OO		2021.10.22	[보]삼천만원 [월]이백만원
강OO		2023.03.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	2,176,800,000원
2017년12월28일	근저당권	240,000,000원
2023년11월1일	가압류	381,027,905원
2023년11월9일	가압류	24,323,070원
2023년12월8일	가압류	20,438,972원
2024년2월2일	가압류	13,658,818원
2024년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	2,176,800,000원
2017년12월28일	근저당권	240,000,000원
2023년11월1일	가압류	381,027,905원
2023년11월9일	가압류	24,323,070원
2023년12월8일	가압류	20,438,972원
2024년2월2일	가압류	13,658,818원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,233,904원원	642,822,000원원	68%	1.8회회
6개월	1,198,873,847원원	817,601,667원원	60%	2.5회회
12개월	1,457,021,832원원	922,931,178원원	62%	2.4회회

[사건번호 2024타경2234] 경북 경산시 와촌면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 1,746.8평, 토지 2,397.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록 일부 소재불명 및 중복. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)삼영통상 김재영:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.강형임:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.김시정:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.마성열:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.황인숙:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1325146

사건번호 : 2024타경2234 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경124684	[공장] 경산시 진량읍 신상리 1194-4 건물: 963.42평 토지(대지권): 987.57평	2,399,149,710원 1,679,404,800원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 308,597,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108125	[공장] 경산시 진량읍 선화리 808-1 건물: 509.14평 토지(대지권): 576.87평	1,835,895,000원 1,285,127,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경123728	[공장] 경산시 압량읍 내리 244-1 [법정지상권] 건물: 60.26평 토지(대지권): 184.53평	413,291,200원 202,513,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경118771	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 179-2 건물: 558.61평 토지(대지권): 671.25평	652,647,800원 223,858,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2025-08-25	2024타경2234	[공장] 경산시 와촌면 용천리 198-2 건물: 1,746.81평 토지(대지권): 2,397.31평	3,889,458,110원 3,817,092,710원	재진행 (2회)
	2025-08-21	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 140,477,000원	유찰 (11회)