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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

처인구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 677.9평

2023타경73269 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1323287

2023타경73269

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,445,445,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,011,812,000원으로

2024.07.03(수) 10:00 수원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 214-3
물건용도	답
토지면적	2,241.00㎡(677.90평)
건물면적
사건번호	2023타경73269
감정평가액	1,445,445,000원
최저입찰가	(70%) 1,011,812,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 214-3	답	2241㎡ (677.90평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지체육공원" 동측 인근에 위치하며 주위로는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농경지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로 휴경지임.
[도로상태] 북서측으로 도로와 접하며, 본건의 일부 현황 도로임.
[토지이용계획] - 기호 1 : 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 214-3도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 - 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,200,000,000원
2021년11월1일	지상권
2023년3월13일	근저당권	253,000,000원
2023년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,741,645원원	76,499,500원원	66%	1.5회회
6개월	838,514,715원원	739,722,333원원	91%	1회회
12개월	367,120,275원원	334,852,675원원	86%	1.4회회

처인구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 677.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `답` 이나 최근에 경작한 흔적은 없음. - 진입로쪽 일부에 성토작업이 진행되었으며, 나머지 토지 지상에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음. - 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,445,445,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 253,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1323287

사건번호 : 2023타경73269 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경88602	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	1,300,256,000원 910,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경70482	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 1,097,779,000원	재진행 (3회)
	2025-07-11	2022타경61740	[답] 용인시 처인구 역북동 70-4 토지(대지권): 1,875.80평	3,939,759,000원 1,351,337,000원	유찰 (3회)