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[ 충남 천안시 근린상가 법원경매 ]
천안시경매, 동남구경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 113518 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.13(월) 인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "
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| 소 재 지 |
충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 4층404호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
233.40㎡(70.60평) |
| 건물면적 |
1,031.03㎡(311.89평) |
| 사건번호 |
2023타경113518 |
| 감정평가액 |
4,892,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,677,956,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 167,795,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.13(월) |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경113518 (대전지방법원 천안지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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841.5 분의 21.1 |
21.1㎡ (6.38평)
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| 841.5 분의 22.3 |
22.3㎡ (6.75평)
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| 841.5 분의 28.0 |
28.0㎡ (8.47평)
|
| 841.5 분의 24.2 |
24.2㎡ (7.32평)
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| 841.5 분의 21.1 |
21.1㎡ (6.38평)
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| 841.5 분의 22.3 |
22.3㎡ (6.75평)
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| 841.5 분의 28.0 |
28.0㎡ (8.47평)
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| 841.5 분의 24.2 |
24.2㎡ (7.32평)
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| 841.5 분의 21.1 |
21.1㎡ (6.38평)
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| 841.5 분의 21.1 |
21.1㎡ (6.38평)
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건물
청수11로 16 |
4층404호 철근콘크리트구조 |
93.191㎡ (28.19평)
|
| 5층501호 철근콘크리트구조 |
98.442㎡ (29.78평)
|
| 5층502호 철근콘크리트구조 |
123.832㎡ (37.46평)
|
| 5층503호 철근콘크리트구조 |
106.86㎡ (32.33평)
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| 5층504호 철근콘크리트구조 |
93.191㎡ (28.19평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
98.442㎡ (29.78평)
|
| 6층602호 철근콘크리트구조 |
123.832㎡ (37.46평)
|
| 6층603호 철근콘크리트구조 |
106.86㎡ (32.33평)
|
| 6층604호 철근콘크리트구조 |
93.191㎡ (28.19평)
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| 7층704호 철근콘크리트구조 |
93.191㎡ (28.19평)
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충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무서" 남서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 도시가스,
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▦ 근린상가 경매 ▦ 2023 타경 113518 ▦ 급매 ▦ 근린상가 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
4층(404호), 5층,6층전부7층(704호) |
2024.01.03 |
[보]30,000,000
[월]1,000,000 |
| 정OO |
6층 601호 중 29.78㎡ |
2022.04.05 |
[보]30,000,000
[월]500,000 |
| 이OO |
704호 중 1.65㎡(남탕 매점) |
2024.01.08 |
[보]5,000,000
|
| 이OO |
704호 중 28.19㎡(남탕이발소) |
2023.08.21 |
[보]30,000,000
|
| 강OO |
603호 중 32.33㎡ |
2021.08.13 |
[보]20,000,000
[월]700,000 |
| (OO |
5층,6층 전부 |
2021.05.26 |
[보]100,000,000
[월]20,000,000 |
| (OO |
404호 기계실5층,6층 전부704호 |
2022.09.01 |
[보]100,000,000
[월]20,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
㈜제이엠파트너스 : 대표이사 조영우가 2024. 1. 9.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였다가 2024. 1. 16.자 신청 취하함(2024.7.15.자 보완).조영우 : (주)제이엠파트너스의 대표이사로 2024. 1. 9.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였다가 2024. 1. 16.자 신청 취하함(2024.7.15.자 보완).강수원 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.9.7.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 8. 13.이므로 이를 기준으로 함.이동수(2) : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024. 1. 8.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 8. 21.이므로 이를 기준으로 함(2024. 8. 1.자 보완된 사업자등록증명 참조) |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년12월18일 |
근저당권
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6,291,000,000원 |
| 2022년11월2일 |
압류
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| 2023년5월25일 |
압류
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| 2023년8월30일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2023년12월6일 |
임의경매
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| 2024년4월17일 |
가압류
|
13,892,166원 |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
601,197,967원 |
341,143,375원 |
53% |
2.6회 |
| 6개월 |
649,457,017원 |
362,209,595원 |
53% |
2.5회 |
| 12개월 |
621,949,840원 |
357,090,559원 |
56% |
2.3회 |
충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 4층404호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 7.17평 , 토지(대지권): 4.94평 |
145,000,000원
49,735,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 8.45평 , 토지(대지권): 5.82평 |
146,000,000원
50,078,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 7.52평 , 토지(대지권): 5.18평 |
152,000,000원
52,136,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-10
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근린상가
충남 천안시 동남구 만남로 14,
건물: 22.79평 , 토지(대지권): 3.72평 |
168,000,000원
57,624,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 8.45평 , 토지(대지권): 5.82평 |
171,000,000원
58,653,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 10.12평 , 토지(대지권): 6.97평 |
190,000,000원
65,170,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 7.52평 , 토지(대지권): 5.18평 |
206,000,000원
70,658,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 10.24평 , 토지(대지권): 7.05평 |
207,000,000원
71,001,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 신원2길 61,
건물: 14.96평 , 토지(대지권): 10.31평 |
302,000,000원
103,586,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 청수4로 18,
건물: 20.18평 , 토지(대지권): 4.33평 |
321,000,000원
224,700,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-10
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근린상가
충남 천안시 동남구 청수4로 18,
건물: 20.18평 , 토지(대지권): 4.33평 |
326,000,000원
159,740,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-12
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근린상가
충남 천안시 동남구 청수4로 18,
건물: 21.87평 , 토지(대지권): 4.69평 |
348,000,000원
243,600,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-10
|
근린상가
충남 천안시 동남구 청수4로 18,
건물: 21.87평 , 토지(대지권): 4.69평 |
353,000,000원
172,970,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길
건물: 46.55평 , 토지(대지권): 51.37평 |
368,000,000원
126,224,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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근린상가
충남 천안시 동남구 청수11로 16,
건물: 32.33평 , 토지(대지권): 7.32평 |
503,000,000원
172,529,000원 |
유찰
(3회)
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