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경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 137.3평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경5675, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1321113

본 건은 경기도 여주시 강천면 적금리 토지 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 108,052,000원이나 1회 유찰로 최저가는 75,636,000원으로 떨어져

2024.06.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 강천면 적금리 465-3
물건용도	토지 전
토지면적	454.00㎡(137.34평)
건물면적
사건번호	2023타경5675
감정평가액	108,052,000원
최저입찰가	(70%) 75,636,000원
입 찰 일	2024.06.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적금리 465-3	전	454㎡ (137.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 적금리 소재 "적금1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 전원주택 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함.
[이용상태] 본건은 동측 하향의 완경사지를 옹벽 등을 이용하여 계단식으로 평탄하게 정지한 사다리형토지로 전기타로 이용중이고, 제시외 농막 1개(가설건축물신고 필증)가 소재하며, 북측 및서측 도로보다는 저지임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에, 북측 및 서측으로 포장된 세로에 각각 접하나,직접적인 출입은 동측 도로를 이용하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류7호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(수도법시행령 제14조의3제2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 농막 1동(컨테이너 구조, 약 18㎡)이 소재하나, 가설건축물축조신고되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계:미상임.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	근저당권	65,000,000원
2022년10월14일	지상권
2023년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,294,167원원	139,115,333원원	49%	2.8회회
6개월	209,307,150원원	102,207,100원원	52%	2.6회회
12개월	165,807,370원원	95,086,696원원	60%	2.1회회

경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 137.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 지상에 소재하는 옹벽, 관정 등은 토지의 부대시설로 토지에 포함하여 평가함 2. 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 농막 1동(컨테이너 구조, 약18㎡)이 소재하나, 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함(가설건축물축조신고필증을 득함, 감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 제시 외 건물 부지와 대체로 묵혀 있는 땅으로, 외곽으로 담벽이 쌓여 있고, 제시 외 건물 1동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1321113

사건번호 : 2023타경5675 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경37952	[전] 여주시 북내면 내룡리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.16평	212,349,000원 212,349,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 69,023,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 121,853,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경2055	[전] 여주시 점동면 원부리 296 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	212,292,000원 77,093,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	178,178,000원 87,308,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 33,293,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 86,455,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 37,900,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경31879	[전] 여주시 점동면 덕평리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,805.32평	375,802,000원 263,061,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경30067	[전] 여주시 월송동 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	598,296,000원 418,807,000원	유찰 (1회)
	2025-02-26	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 74,633,000원	유찰 (4회)