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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

20억 4720만원짜리 공장, 전북 신관동 경매 핫매물~

군산시 953에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 군산시 신관동 953 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 군산지원(2023타경1157)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,047,198,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 702,188,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 군산시 신관동 953
물건용도	공장
토지면적	2,163.00㎡(654.31평)
건물면적	1,971.99㎡(596.53평)
사건번호	2023타경1157
감정평가액	2,047,198,800원
최저입찰가	(34%) 702,188,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경1157 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신관동 953	공장용지	732㎡ (221.43평)
토지	신관동 42-161	공장용지	1431㎡ (432.88평)
건물	개사길 18	지1층 폐수처리장	58.87㎡ (17.81평)
	개사길 18	1층 공장, 화장실 등	1251.82㎡ (378.68평)
	개사길 18	2층 사무실, 휴게실, 식당 등	510㎡ (154.28평)
제시외건물	개사길 18	출하실	18 ㎡(5.45평) 포함
	개사길 18	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	개사길 18	기계실	29.8 ㎡(9.01평) 포함
	개사길 18	기계실	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	개사길 18	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치하는 육가공공장으로,주위는 농경지 및 소규모공장, 창고, 사무실, 근린생활시설 등이 혼재하는 군산시 남측외곽의 근교 농촌지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 대상 토지는 2필 일단지의 세장형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 현황 "공업용" 건부지로 이용중입니다.
2) 도로의 상태 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 본건까지 차량출입 용이합니다.
3)토지이용계획관계 및 공업상제한사항- 기호1): 도시지역, 생산녹지지역, 전기공급설비(전기공급설비13)(저촉), 가축사육제한구역 (양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,- 기호2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조기호3-가) 건물은 철골조, 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층-지상2층건으로 (H: 14.2m, 지상 80cm높이 바닥 콘크리트 기초공사)
- 공장부분 외벽: 콘크리트옹벽위 난연판넬 등 마감, 내벽: 난연판넬, 우레탄판넬, 목재 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 유클리트 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감.
- 사무실부분 외벽: 판넬 잇기 등 마감, 내벽: 인테리어내장재 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감.
- 이용상황 2-가) 지1층: 저수조(페수처리장)
1층: 식품제조공장(작업장 및 냉동,냉장창고, 가공실, 포장처리실 등) 화장실, 출하장 등 2층: 사무실, 휴게실, 다용도실, 식당, 주방 화장실) 등으로 이용중입니다.
- 부대설비 위생설비, 소방설비, HACCP설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. - 설비내역 냉동.냉장설비(방열도어, 에어커튼, 자동제어설비 등), 닥트설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형시스템 냉.난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물 본 건물의 종물 및 부속물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 육류가공에 필요한 기계기구 및 부대설비로서, 제반현상 및 관리상태는보통입니다.
5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=본건 공장은 농업회사법인(유) 새벽미트에서 직영중인것으로 탐문 조사되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록3	2022.06.17
유OO	목록1,2,3	2022.07.01	[보]100,000,000 [월]2,700,000
염OO	목록3	2017.05.29

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	960,000,000원
2019년6월7일	근저당권	240,000,000원
2020년6월1일	근저당권	300,000,000원
2021년8월4일	가압류	191,969,500원
2021년11월19일	압류
2022년5월10일	압류
2022년6월3일	압류
2022년11월3일	근저당권	375,100,000원
2022년11월8일	압류
2022년12월9일	근저당권	96,000,000원
2023년4월14일	임의경매
2023년5월23일	가압류	19,507,465원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,324,293,733원원	1,040,540,667원원	69%	1.7회회
6개월	894,992,522원원	646,508,400원원	59%	2.4회회
12개월	711,657,981원원	439,603,833원원	54%	2.6회회

20억 4720만원짜리 공장, 전북 신관동 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경26924	[공장] 군산시 오식도동 880-2 건물: 1,320.02평 토지(대지권): 2,499.98평	3,514,516,800원 2,460,161,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경21615	[공장]전북특별자치도 군산시 오식도동 1035 1동 건물: 567.39평	1,870,910,540원 641,722,000원	재진행 (3회)
	2025-06-02	2023타경1157	[공장] 군산시 신관동 953 건물: 596.53평 토지(대지권): 654.31평	2,047,198,800원 702,188,000원	유찰 (3회)