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전북 부안군 진서면 진서리 답 경매 (624만원)

전주지방법원 정읍지원의 2023타경31403 사건, 5345만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라북도 부안군 진서면 진서리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 31403 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.29(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

염전
"염전은 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 천일제염방식에 의하지 아니하고 동력에 의하여 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지를 제외한다(시행령 제5조제7호)."

소 재 지	전라북도 부안군 진서면 진서리 415-1
물건용도	답
토지면적	906.00㎡(274.07평)
건물면적
사건번호	2023타경31403
감정평가액	53,454,000원
최저입찰가	(12%) 6,243,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 415-1	답	906㎡ (274.07평)
제시외건물	진서리 415-1	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	진서리 415-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외
	진서리 415-1	가추	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	진서리 415-1	창고	10.1 ㎡(3.06평) 제외
	진서리 415-1	창고	47.5 ㎡(14.37평) 제외
	진서리 415-1	창고	0.9 ㎡(0.27평) 제외
	진서리 415-1	화장실	2.7 ㎡(0.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "연동마을"내 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] "지적 및 건물개황도"와 같이 남동측으로 인접지건너 노폭 약3미터의 포장도로가 통과함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(연동지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[제시외 물건] ① 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
② 본건 지상에는 정원수 목적의 수목(대추나무 등)이 소재하고, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월19일	압류
2021년5월3일	압류
2022년4월6일	가압류	10,233,751원
2023년5월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,636,000원원	36,503,325원원	29%	4.3회회
6개월	82,713,160원원	29,910,757원원	33%	3.9회회
12개월	109,075,196원원	45,261,337원원	43%	3회회

전북 부안군 진서면 진서리 답 경매 (624만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '대지(주거용건물부지)'로 이용중 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 부안군 진서면 사실조회 회신) 3. 토지만 매각, 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 조적조 스레이트 및 강판지붕 주택, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 화장실, 목조 함석지붕 가추가 제시외로 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,454,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,365,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경31403 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30313	[답] 부안군 줄포면 줄포리 336-68 토지(대지권): 49.91평	39,270,000원 39,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30310	[답] 부안군 계화면 창북리 646-9 토지(대지권): 49.91평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경257	[답] 부안군 변산면 마포리 774-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	112,950,000원 112,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30166	[답] 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,188.22평	131,145,000원 91,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경199	[답] 부안군 변산면 격포리 271-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.08평	785,820,000원 550,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2163-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.27평	181,304,400원 126,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,045.57평	453,060,000원 317,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.75평	224,107,400원 156,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2254-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,540.24평	234,218,200원 163,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30235	[답] 부안군 하서면 장신리 2345-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.66평	438,284,800원 306,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경236	[답] 부안군 보안면 우동리 811-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	44,880,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[답] 부안군 부안읍 행중리 238-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	10,923,000원 10,923,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2025타경30239	[답] 부안군 부안읍 내요리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.34평	4,655,200원 2,281,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.77평	88,244,090원 43,239,600원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.53평	255,691,420원 125,288,800원	유찰 (2회)