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[추천 경매물건] 경남 창원 공장 ▶ 27억 2552만원 ※ 2023타경101093

창원 마산합포구 진북면의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 4433만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1315918

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 358-9 공장

창원지방법원 마산지원 2023타경101093입니다.

감정가격은 2,725,517,120원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,744,331,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 의림로 167
물건용도	공장
토지면적	5,863.00㎡(1,773.56평)
건물면적	2,523.24㎡(763.28평)
사건번호	2023타경101093
감정평가액	2,725,517,120원
최저입찰가	(64%) 1,744,331,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예곡리 358-9	공장용지	5863㎡ (1,773.56평)
건물	의림로 167	1층 공장	1200㎡ (363.00평)
	의림로 167	1층 식당	124.32㎡ (37.61평)
	의림로 167	2층 사무실	124.32㎡ (37.61평)
	의림로 167	1층 공장	749.7㎡ (226.78평)
제시외건물	의림로 167	기계기구	포함
	의림로 167	공장	216 ㎡(65.34평) 포함
	의림로 167	화장실 탈의실 세면장	68.4 ㎡(20.69평) 포함
	의림로 167	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	의림로 167	사무실 및 창고	24 ㎡(7.26평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 북측 및 동측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함.
2)형상 및 지세 부정형 평지로서 "공업용 건부지"임.
3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4)기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:콘크리트위 하드너마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(750×300mm, 600×300mm)
처 마 고:약17m 이용상황:공장으로 이용중임.
일련번호2-1 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬마감.
바 닥:타일 및 벽지 등 마감.
창 호:섀시창호임.
이용상황:1층-식당, 화장실, 주방 등, 2층-사무실, 화장실 등으로 이용중임.
일련번호3 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:콘크리트위 하드너마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(600×300mm)
처 마 고:약13.5m 이용상황:공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.12.13.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(상가건물임대차 현황서상 없음) [월]미상(상가건물임대차 현황서상 없음)
조OO	2층(상가건물임대차 현황서상)	2022.11.25.(상가건물임대차 현황서상)	[보]500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]100만원(상가건물임대차 현황서상)
조OO	주2나동	2022.7.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	2,400,000,000원
2022년12월2일	근저당권	300,000,000원
2022년12월8일	근저당권	250,000,000원
2022년12월15일	가압류	29,906,606원
2022년12월28일	가압류	236,493,150원
2023년1월9일	가압류	750,634,470원
2023년1월9일	가압류	1,155,000,000원
2023년2월20일	가압류	260,845,200원
2023년2월24일	가압류	526,879,629원
2023년2월28일	임의경매
2023년4월10일	가압류	114,675,595원
2023년4월14일	압류
2023년5월31일	가압류	11,066,646원
2023년6월12일	가압류	9,772,820원
2023년6월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,885,447원원	677,271,667원원	51%	4.3회회
6개월	929,117,835원원	567,328,750원원	52%	4회회
12개월	532,951,481원원	338,206,000원원	63%	2.8회회

[추천 경매물건] 경남 창원 공장 ▶ 27억 2552만원 ※ 2023타경101093

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나), 본건3의 제시건물(다) 및 제시외건물:(ㄱ)철구조물 판넬지붕 단층 공장 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 세면장 및 종물,부합물 소재함. *건축물대장상 본건2의(나)는 다동으로, 본건3의(다)는 나동으로 표기되어 있음. *본건 가,나동은 제시목록상 별개의 동으로 되어 있으나, 현황 일부 제시외건물을 연결하여 공장내,외부상 1동의 건물로 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재욱(용원보트) : 사업자등록을 위해 존재하며, 별도의 임대차 관계는 없다고 하며[소유자 (주)마린산업의 대표자 조병우의 전화구술], 실제 임대내역은 사실과 다를 수 있음.조명우(조은산업) : 소유자 (주)마린산업 대표자 조병우의 형이라고 하며[소유자 (주)마린산업의 대표자 조병우의 전화구술], 무상 임차인임.조병우(마린산업) : 소유자 (주)마린산업의 대표자임. 개인 명의로 계약되어 있으나 실제 임대차관계는 존재하지 않는다고 하며[소유자 (주)마린산업의 대표자 조병우의 전화구술], 실제 임대내역은 사실과 다를 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1315918

사건번호 : 2023타경101093 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2023타경107176	[공장] 창원시 마산합포구 가포동 662 건물: 1,222.09평 토지(대지권): 1,523.39평	10,335,668,275원 5,291,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경395	[공장] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 건물: 387.06평 토지(대지권): 871.81평	1,927,062,250원 986,656,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경101093	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 358-9 [유치권] 건물: 763.28평 토지(대지권): 1,773.56평	2,725,517,120원 1,744,331,000원	재진행 (2회)