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창원시 마산합포구 진동면 공장 저렴하게 구입 ♣ 2024타경395

이번 경매는 창원시 마산합포구 진동면의 공장 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389847

공장 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 공장 경매 / 2024타경395

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 115-3
물건용도	공장
토지면적	2,882.00㎡(871.81평)
건물면적	1,279.55㎡(387.06평)
사건번호	2024타경395
감정평가액	1,927,062,250원
최저입찰가	(51%) 986,656,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 115-3	공장용지	2882㎡ (871.81평)
건물	태봉리 115-3	단층 제조업소, 화장실 일반철골구조	489.95㎡ (148.21평)
건물	태봉리 115-3	단층 화장실 일반철골구조	9.9㎡ (2.99평)
제시외건물	태봉리 115-3	사무실	57 ㎡(17.24평) 포함
	태봉리 115-3	가추	218.8 ㎡(66.19평) 포함
	태봉리 115-3	공장	292.5 ㎡(88.48평) 포함
	태봉리 115-3	창고	133.4 ㎡(40.35평) 포함
	태봉리 115-3	창고	78 ㎡(23.60평) 포함
	태봉리 115-3	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "진동태봉병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 소규모공장 및 근린시설 등이 소재하는 국도 주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호3 : 부정형 평지로서, 농경지(답)임.
4)인접 도로상태 공히, 본건 남동측으로 소로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산교육청)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2-1 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서, 주기둥:H-형강(500×200mm).
벽 체:하단부 1m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:콘크리트 위 하드너마감.
창 호:섀시창호임.
일련번호2-2 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서, 벽 체:판넬마감.
바 닥:타일 등 마감.
창 호:섀시창호임.
[이용상태] 일련번호2-1 : 근린생할시설(제조업소, 화장실).
일련번호2-2 : 제2종근린생할시설(제조업소-화장실).
[설비내역] 본건 건물 공히, 급.배수, 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	별첨건물개황도상의점유부분	2020.04.08(상가건물임대차현황서상),2023.12.13(주민등록전입일자).	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,400,400,000원
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2023년10월24일	가압류	275,100,004원
2023년12월22일	압류
2024년2월5일	임의경매
2024년3월4일	가압류	143,072,525원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,400,400,000원
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2023년10월24일	가압류	275,100,004원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월6일	압류
2024년3월4일	가압류	143,072,525원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,710,037,702원원	807,645,850원원	44%	4.5회회
6개월	1,542,044,901원원	739,580,638원원	46%	4.3회회
12개월	1,131,629,684원원	536,413,283원원	51%	3.9회회

창원시 마산합포구 진동면 공장 저렴하게 구입 ♣ 2024타경395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(약180㎡의 2층 창고포함) 매각 포함. 제시외기계기구(a,b,c)는 매각 제외. 목록1 지상에 이동 가능한 가건 물들(목록은 감정평가서 참조)은 매각 제외. 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 칼라시트지붕 단층 사무실 (ㄴ)철골조 칼라시트지붕 단층 가추 (ㄷ)철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㄹ)철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅁ)철골조 칼라시트지붕 단층 창고 (ㅂ)철골조 2층평 창고(제시건물(가)의 내부 중 일부) (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실 2개동 (ㅈ)경량철골조 판넬지붕 및 칼라시트지붕 단층 창고 2개동 (ㅊ)경량철골조 칼라시트지붕 단층 창고 (ㅋ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 휴게실 2개동 소재함. 본건3.현황 `농경지(휴경지)` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경규(현대하우징):대항력 있는 임차인임. 보증금 및 차임 없이 계약기간을 10년(2021.08.30.~2031.12.30.)으로 정한 무상 임 차인으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389847

사건번호 : 2024타경395 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2023타경107176	[공장] 창원시 마산합포구 가포동 662 건물: 1,222.09평 토지(대지권): 1,523.39평	10,335,668,275원 5,291,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경395	[공장] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 건물: 387.06평 토지(대지권): 871.81평	1,927,062,250원 986,656,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경101093	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 358-9 [유치권] 건물: 763.28평 토지(대지권): 1,773.56평	2,725,517,120원 1,744,331,000원	재진행 (2회)